2024年，美國房地產市場出現了一個顯著的變化：市場上的賣家數量比買家多出約50萬人。這一現象反映出供過於求的狀況正在逐步形成，打破了過去幾年由買方主導的市場格局。從根本上看，這種Shift重新調整了買賣雙方的談判力量，對房價和購房策略帶來深遠影響。過去幾年，美國房市因新冠疫情引發的居家工作需求暴增，加上低利率環境，催生出一波買房熱潮。供應量相對不足，而買家競爭激烈，推升房價連創新高。然而，隨著2023年至2024年利率逐步攀升，以及通膨壓力加大，購房成本提高，部分買家望而卻步。
同時，有不少業主選擇將房屋掛牌出售，把握市場最後的高點。這使得市場上的賣家數量迅速攀升，形成明顯的供應壓力。供過於求的基本經濟原理在房地產市場中同樣奏效。越來越多的房子待售，卻因買家興趣減退導致成交放緩，買賣雙方的談判權力開始由買家傾向賣家轉變。賣家為了吸引有限的買家，開始降低出售價格，或提供更靈活的銷售條件，諸如接受較長的成交時間、裝修費用補貼等，這些在之前的賣方市場時代較為罕見。這種環境下，買家重新獲得更多選擇和議價空間，能夠在挑選房屋時更加從容不迫。
買家的等待策略變得更可行——若不急於入市，可以觀望市場價格進一步調整，以期找到更符合預算和需求的物件。另一方面，對於賣家而言，市場壓力迫使其重新評估售價，避免長期掛牌而導致資產價值縮水。部分業主或轉向租賃市場，將房屋出租以獲取現金流，這也可能影響未來租賃市場的供需關係。除供需層面外，政策環境和金融條件同樣在影響市場動態。美聯儲的加息政策令貸款利率持續走高，減少購房者的借貸意願。加之經濟成長不確定性和消費者信心波動，使得房市需求受到壓制。
同時，部分地區經濟結構變遷和人口流動趨勢也在左右著房價表現。舉例而言，大城市核心區域，因企業擴展和移民增多，房屋需求依然旺盛，但郊區和人口流失地區則面臨更大的房屋供過於求壓力。因此，房市現象並非完全均一，而是呈現出區域差異和細分市場的多樣化走勢。未來，美國房市是否會由賣方市場逐步轉型為買方市場，尚需觀察利率變動、經濟前景以及消費者行為的綜合作用。不過，當前供應遠超需求的狀況已經使買家取得更大主導地位，促使房價出現回落壓力，尤其是在供應過剩明顯的地區。對於準備購房的消費者而言，這是進入市場的有利時機，可以享受到相對寬鬆的價格環境和更多選擇空間。
但需要注意的是，市場仍存在波動和不確定性，購房決策應結合個人財務狀況、長期規劃與房屋位置品質進行綜合考量。總體來看，美國房市因賣家數量超越買家50萬而發生的權力格局轉變，是近期經濟金融多重因素疊加的結果，標誌著市場從過去的供不應求時代步入相對均衡甚至輕微過剩的新階段。這一變化不僅影響價格走勢，也將重新定義買賣雙方的談判地位和市場策略，對於房地產行業從業者、投資者以及居民消費者都有重要意義。理解此趨勢並及時調整應對方案，將有助於在波動的房市中穩健前行。
