近年来，美国房地产市场经历了显著的变化，尤其是在房屋拥有率方面的转变引发了广泛关注。知名房地产投资人格兰特·卡多恩针对美国逐渐成为“租房国家”的现象，做出了独到的解析。他指出，许多人不愿意承担长达三十年的购房贷款义务，且越来越多的人选择以流动性更强的租赁方式生活，为这一趋势提供了有力的诠释。卡多恩的观点揭示了当前美国房地产市场和社会变迁的深层原因，也是理解这一现象的重要切入点。经济环境的不确定性是推动租房潮的关键原因之一。卡多恩认为，在拜登政府执政期间，美国经历了被改变定义掩盖的经济衰退。
多季度的GDP连续下降表明经济面临较大压力，而就业数据中的40%-45%新增岗位为政府工作，未能有效反映民间经济的活力减退。经济放缓使得许多人购买力受限，尤其是首次置业者很难积攒足够的首付或获得理想的贷款条件。再加上疫情后生活成本的上涨，让越多家庭选择租房以应对财务压力。住房价格的高企同样是导致租房比例上升的重要因素。美国尤其是加州部分地区，房价高达数百万美元，购房门槛极高。据卡多恩透露，加州仅有不到16%的居民能够实现房屋所有权，购房资格的限制和房价的飙升大大限制了普通民众的购买力。
很多潜在买家选择观望，期待房价回调。此种观望态度导致购房需求降低，转而推动租房市场需求高涨。人们的生活方式变化，特别是职业和生活的流动性增强，也是租房人口增多的催化剂。卡多恩本人便是流动生活方式的实践者，他从路易斯安那迁移到圣地亚哥，再到洛杉矶，最终定居迈阿密。他提倡当生活环境变得过于舒适且熟悉时，应当考虑迁移以寻求新的发展机遇。如今，随着远程办公和灵活就业的兴起，许多年轻人和专业人士更倾向于保持居住地的灵活性，从而选择租赁而非买房。
这种迁移性更强的生活方式，削弱了长久定居购买房产的需求。信贷紧缩和贷款条件严苛也是限制购房资格的重要因素。金融机构在经济不确定性加剧的背景下，提高了贷款审批门槛，对购房者的收入、信用记录等审查更加严格。许多人即便资金充足，也因无法达到贷款要求而选择租房。同样，租房使得他们能够避免购房带来的多项长期经济负担，例如物业税、维修费用及市场风险。人们对未来经济走向的疑虑也促使租房成为理性选择。
随着全球经济波动频繁，部分购房者怀疑房市是否会出现价格回调，或担心未来利率升高导致还贷压力加大。租房的弹性使他们能够等待更加有利的购房时机，同时避免在不稳定市场环境中承担巨大风险。租赁市场也在不断发展升级，满足了多样化租房需求。房地产投资者和开发商逐渐重视租赁物业的质量和服务，如公寓社区的设施完善、智能家居的集成以及多样化的租赁期限选择，提升了租房生活的舒适度和便利性，从而吸引了更多租客。卡多恩指出，租房不仅是一种被动选择，更是一种符合现代社会节奏和生活理念的主动生活方式。随着年轻一代消费观念的转变，他们更青睐于灵活自由，而非被房贷束缚的传统资产积累方式。
政策层面也对购房意愿产生影响。尽管政府努力推动购房支持政策，但在高房价和信贷紧缩的双重压力下，政策效果有限。卡多恩提及部分政策短板使得购房门槛持续提高，推动更多人延缓购房计划或选择租房。展望未来，卡多恩认为美国租赁市场的规模和重要性将持续扩大。房价的持续高企和经济不确定性将使购房成为相对更多人的奢侈选择。与此同时，房地产投资者应关注租赁资产的潜力，调整投资策略以适应这一市场趋势。
总的来说，美国快速步入“租房时代”，既是经济大环境的产物，也是社会生活方式演变的必然结果。卡多恩的分析为理解这一趋势提供了清晰脉络，也提醒购房者与投资者在决策时需充分权衡市场及自身的流动性需求。未来，随着租赁市场服务的完善和消费者观念的成熟，租房将成为更多美国人理想的居住选择，同时加速房地产行业向更加多元和灵活的方向发展。
