近日，知名投资人和电视节目主持人凯文·奥利里公开表达了对前总统特朗普提出的“取消房屋销售资本利得税”计划的支持，称这一政策是“常识之举”，能够让美国家庭尤其是年轻家庭在住房市场中实现更顺利的资产升级而不被税负所惩罚。凯文·奥利里素有“商界大鲨鱼”之称，其观点在商业及金融领域具有较大影响力，因此他的表态引发了广泛关注。特朗普近日表示，考虑对主要住宅的资本利得税实施联邦免税，旨在解决当前美国住房市场面临的高房价和高按揭利率问题。奥利里在社交平台X（前身为推特）发布的视频中提到，取消资本利得税将使年轻家庭能够更自由地进行置换和升级住房，而不用担心交易时被沉重的税费所“惩罚”。他强调，如果希望人们愿意买房并承担按揭，就必须让他们有能力通过卖掉旧房升购新房，而不是因税负压力而放弃机会。当前，美国住房市场正面临着前所未有的困境。
随着近几年来房价持续上涨和联邦储备银行加息政策的实行，许多家庭购买力受到严重压制，住房负担率攀升，导致换房需求被极大抑制。资本利得税作为房屋买卖中产生利润的一个重要部分征税，往往让卖家在利益获取时需要将三分之一甚至更多的收益上交税务部门，这无疑成为阻碍二手房交易活跃的重要因素。特朗普的这一计划若能实施，或将为住房市场带来新的活力。无税负的激励将促使更多业主积极出售现有房产并升级居住条件，从而推动市场流动性和交易量的增加。此外，对于年轻夫妻和新生代家庭而言，不必因资金上的“惩罚”而止步不前，将更有动力购入更大或更合适的住房，改善生活质量。美国众议员马乔丽·泰勒·格林也对该政策表示欢迎，她支持一项名为“无房屋销售税法案”的立法提议，呼吁国会尽快通过相关法案，确保纳税人能够保留自己的合法收益，避免“辛苦赚来的财富被政府剥夺”。
从宏观层面来看，免除资本利得税的措施如果合理设计和实施，能够在一定程度上缓和房地产市场压力，降低置换成本，有助于整个经济体系的良性循环。不过，该政策也存在一定的争议。一些经济学家和政策分析人士担心，完全取消资本利得税可能导致房地产投机行为增加，进一步推高房价，恶化住房的可负担性问题。此外，资本利得税作为政府收入来源之一，资金减少可能对公共项目和社会福利产生影响，因此政策设计需要权衡利弊，兼顾市场活力与财政稳健。凯文·奥利里的支持观点抓住了这一政策最直接的人文诉求——让家庭能够自由成长而不被税负束缚。他认为，政府应当鼓励拥有者通过房屋买卖实现财富积累，而非在交易的关键环节设置障碍。
现在，全球许多国家和地区都在不同程度上对房地产交易征收各种税费，如何平衡税收公平和市场活力，是各方不断探讨的难题。奥利里的观点为美国当前住房政策讨论贡献了一种视角，即税收政策应该服务于家庭和普通民众的切实利益，促进经济健康发展，而非成为沉重的负担。如果政策最终得到实施，预计将带动更多家庭积极参与住房交易，改善自身居住环境。从较长远来看，市场的活跃度提升将有助于形成更为合理的房价结构，提高住房资源的有效配置效率，有利于经济的整体稳定和民众生活水平的提高。总之，特朗普提出的取消主要住宅资本利得税的设想得到了凯文·奥利里等投资大佬的肯定，他们认为这不仅是一项经济政策，更是体现对普通美国家庭成长空间保护的重要举措。在当前高房价和高按揭利率的双重压力下，减轻税务负担无疑将助力家庭实现住房梦想，促进家庭财富积累和经济发展。
未来，美国家庭和房地产市场或将因这一“常识”政策改革迎来新的转机。
