2025年6月，美国二手房销售数据公布，显示市场出现了较预期更为明显的下滑，创下了近九个月以来的新低。根据全国房地产经纪人协会（NAR）发布的报告，二手房月度销售下降了2.7%，季调年化销售率降至393万套，低于经济学家所预测的400万套。这一数据不仅反映出消费者购买意愿的降低，也进一步突显了美国住房市场面临的多重压力。高企的抵押贷款利率是导致销售放缓的关键因素之一。2025年以来，30年期固定抵押贷款利率徘徊在7%附近，相较于过去几年仍处于高位，极大地提高了购房成本，令许多潜在买家望而却步。美联储在抵押贷款利率上的政策动作与国内外经济形势密切相关，尤其是在贸易保护主义政策和通胀预期的双重影响下，利率的持续高企使得住房需求承压。
除利率因素外，经济前景的不确定性也在加剧买房者的观望情绪。劳动力市场表现疲软，新增建筑许可数量下降至两年多来的最低点，单户住宅建设同样萎缩至11个月低位，均显示市场供应面疲软，且个人收入和就业稳定性存在隐忧。专家普遍认为，住房市场是经济中对利率变化极其敏感的领域，其波动常常先于整体经济表现。尽管住房占美国GDP的比重不到5%，但其经济影响却十分广泛，涉及家具、电器及相关服务消费，一旦市场持续低迷，可能引发经济增长放缓的链式反应。区域性数据显示，二手房销售在东北部、中西部以及人口密集的南部均出现了月度下降，西部则逆势表现有所回升。这种差异反映了不同地区经济基本面和供需状况的分化，也为未来政策和市场策略提供了调整的空间。
房地产经济学家Ben Ayers指出，2025年上半年美国住房市场整体表现疲软，主要受制于高抵押贷款利率和劳动市场的脆弱性，多数租房者因期待利率下降和经济环境稳定而选择暂缓购房。随着夏季进入尾声，销售活跃度预计仍将低迷，直到利率回落和市场信心得到恢复。政府方面的数据显示，尽管新房销售数据预计将在近期小幅回升，但整体的单户住宅建设疲软加剧了住房市场的疲态。长期来看，若利率持续高企且经济基本面难以改善，将对住房需求和相关产业链带来持续影响。政治环境的变化也不可忽视。美国前总统特朗普公开批评美联储主席鲍威尔维持高利率政策，称其为“政治因素”驱动，指责此举阻碍了民众购房能力。
美联储已表态将维持当前利率区间4.25%-4.50%，表明短期内无意进一步降息，这使得利率水平短期内难有明显回落。市场观察人士纷纷关注即将召开的美联储政策会议，期待其未来货币政策路径能否为住房市场注入新的活力。面对复杂的内外部因素，美国住房市场的调整似乎还在继续。对于购房者而言，高利率环境增加了融资难度，迫使他们重新评估购房计划。对于房地产开发商和相关产业来说，销售疲软和建筑许可减少则意味着收入和盈利承压。政策制定者如何权衡抑制通胀与支持住房市场稳定发展，将成为接下来经济管理的关键议题。
此外，住房市场的下滑不仅影响短期经济表现，也对长期资产价值和居民财富构成威胁。大量家庭将住房作为最重要的财富来源，房价波动将直接关系到居民消费信心及金融健康。鉴于全球经济环境的不确定性以及国内贸易政策的走向，未来几个月美国房市的表现值得持续关注。综合来看，美国6月二手房销售意外大幅下滑，是多重因素交织的结果：高抵押贷款利率抑制了买家需求，经济前景的不确定性增强了观望情绪，建筑活动疲软限制了供应增长。区域差异亦体现了全国市场的复杂格局。短期内，除非利率明显下降或经济环境稳定，住房市场难以实现快速反弹。
买家、卖家和投资者均需谨慎应对。随着全球经济走向逐渐明朗和货币政策调整预期升温，住房市场或在未来数月迎来新的转机。对相关各方而言，精准把握市场动态，结合自身条件制定合理的策略，将是应对当前挑战，实现资产保值增值的关键所在。
