维多利亚州的房地产市场一直备受关注,作为澳大利亚人口增长最快的地区之一,住房需求持续攀升。然而,2024年最新发布的"便携厕所指数"却展示出建筑行业正面临前所未有的考验,同时也揭示了新房建设的地理分布和深刻变化。这一指数通过对全州各地便携厕所使用量的监测,间接反映出建筑工地上工人数量和新住宅项目的活跃水平,成为观察住房建设动态的独特窗口。 来自AIM Hire的最新数据显示,全州范围内运营的7790个便携厕所中,仅有约66%处于使用状态,比起去年同期减少了近三分之一。这一急剧下降,不仅显示出工地活动的明显萎缩,也反映出建筑行业正遭受成本攀升和劳动力短缺的双重压力。2023年初,临时厕所的使用率曾达到96%,几乎每个出租便携厕所都忙碌不堪,而如今大量设备闲置,甚至需要额外租赁土地来存放未被利用的便携厕所。
从区域分布来看,墨尔本东南部的克莱德(Clyde)及克莱德北(Clyde North)依旧稳居新房建设的龙头地位,两地合计部署了367个便携厕所,但这一数字较去年同期的440个有所回落。相比之下,城市西部的塔尼特(Tarneit)和特鲁加纳(Truganina)则经历了更为显著的下降,塔尼特的数量从240大幅减少至89,特鲁加纳也从178跌至80。该区域的萎缩尤为显著,显示出新房建设热潮正在从过去的西部阵地逐渐转移或放缓。其中,克莱德和克莱德北仍然吸引大量建设工人活跃于各个施工现场。 有趣的是,一些成熟城区如格伦韦弗利(Glen Waverley)和东本特利(East Bentleigh)也在便携厕所使用排名中名列前茅,说明这些传统社区持续进行住宅更新和改造。尽管相比于新兴地区建房规模有限,但这些区域依然展示出活跃的建筑工地和持续的居住需求。
AIM Hire首席执行官伊莱斯·凯尔西(Elise Kelsey)坦言,当前的市场低迷是近年来最严峻的一次,供需失衡导致大量便携厕所设备闲置。她强调,用户中大部分是为首次购房者建造新房的建筑商,当前市场冷淡直接影响了年轻买家的购房机会。建筑行业在应对行业恶化的同时,也在等待政策和金融环境的积极调整。 而住房行业协会首席经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)则指出,经济恢复的关键在于信贷监管的灵活性。例如,全国审慎监管局(APRA)应考虑放宽对贷款的压力测试条件,让更多购房者能够获得贷款买房。否则,建筑需求可能继续下滑,直到租金和二手房价上涨至新的高度,才会重新激发建新房的动力。
运营经理汤姆·加莱特(Tom Galletly)则提醒,开发商的兴趣可能因利润转向其他行业而减弱,这可能导致维多利亚州的新房供应进一步减少。加莱特还警告说,随着政府推行更多填充式开发政策,未来便携厕所的设置可能面临新的挑战,比如需要在狭小的建筑用地通过申请许可将便携厕所放置于巷道、步道甚至移动式拖车上,凸显住宅开发环境的复杂性。 另一边,墨尔本最大建筑商Metricon的建筑经理西蒙·加特(Simon Gatt)则认为,便携厕所使用的下降也反映了建筑周期的缩短。随着施工效率提升,建筑项目整体完成速度加快,便携厕所在工地的使用时间相应减少。尽管如此,新项目的开工数量已回归到疫情前的水平,但完成项目的增加同时也说明,建筑业正逐渐走出过去几年的供应链瓶颈和成本压力。 Metricon最近还报告,新房销售方面出现复苏迹象,过去一个月咨询量激增40%,预示着市场可能逐步回暖。
然而,最为紧迫的依然是劳动力短缺问题。加特强调,业界迫切需要更多建筑工人填满这些便携厕所,这也反映了整个行业人员配备的不足,可能限制未来房屋供应的扩展。 便携厕所使用量最高的区域依然分布于克莱德北和克莱德,其次是多尼布鲁克(Donnybrook)、沃勒特(Wollert)和奥菲塞(Officer)等周边新兴住宅区。相比之下,传统郊区如格伦韦弗利保持一定建房活跃度,而更多偏远或新规划的住宅区如贝弗里奇(Beveridge)、拉拉(Lara)和贝里克(Berwick)等也展现出增长潜力。这些数据为政府和投资者提供了判断建设热点的有效工具,也帮助购房者了解区域住宅开发动态。 维多利亚州未来十年计划建设大约80万个新住宅,以缓解住房压力和人口增长需求。
然而,当前形势显示实现这一目标面临较大挑战。建筑成本居高不下,加上人才供应不足和金融环境趋紧,使得许多开发商和工人不得不暂停或延缓项目进度。若各方不能及时采取有效措施,住房供应恐难满足未来市场需求,购房者和社会整体或将面对更加艰难的买房环境。 透过便携厕所指数这个独特视角,我们可以直观地观察到建筑工地的真实活跃度和行业健康状况。它既是一种行业"晴雨表",也成了分析新房建设地理分布趋势、探讨市场未来走向的重要工具。随着今年下半年可能出现的政策调整和市场复苏,便携厕所的使用率是否会回升,将成为维多利亚甚至澳大利亚房地产市场发展的重要风向标。
综上所述,维多利亚州当前新房建设呈现出"分化升级"趋势 - - 部分新兴区域依然强劲发展,而其他区域则显著放缓,整个行业正经历成本与供给的双重压力。对购房者而言,理解这些变化有助于在复杂多变的市场环境中做出更理智的决策。对于政府和开发商,如何在保障建筑安全与效率的前提下,缓解劳动力瓶颈和资金紧张成为亟须解决的问题。便携厕所指数不仅记录了建筑工地的今天,也在无声中传递着有关住宅建设未来的宝贵信息。 。
