在当前的房地产市场中，购房变得愈发困难。房价高企、抵押贷款利率不稳，导致许多人选择放弃这一梦想。根据房利美的一项调查，只有17%的受访者认为现在是购房的好时机。在这种情况下，许多人开始寻求非常规的购房途径。下面介绍四种可以帮助你成为房主的不同方式。 ### 一、制造房屋 很多人对制造房屋（即工厂建造的房屋）有刻板印象，认为它们就是简陋的拖车或小屋。
实际上，现代制造房屋的设计和功能性与传统房屋十分接近。以海克托·卡德纳斯为例，他在2023年购买了位于弗吉尼亚州里士满附近的一所制造房屋。这所房屋有四间卧室和两间卫生间，成本为24万美元，而类似的传统住宅价格要高出12.5万美元。 近年来，制造房屋行业进行了大量创新，推出了“CrossMod”标准，使这些房屋在外观和能效方面更加接近传统住宅。因此，现在购买制造房屋更容易获得抵押贷款，许多主要的房屋建筑商都在开发这类房屋。虽然制造房屋可能看起来不够“性感”，但从提升住房可负担性角度来看，它们无疑是一个不错的选择。
### 二、土地银行 土地银行并不是银行，实际上也不算真正的土地，而是一种较少被人知晓的房地产购买渠道。土地银行通常管理社区内的闲置或受损物业，旨在通过低价出售这些房产来助力首次购房者。全国土地银行网络的布莱恩·拉金表示，这些物业常常面临某种挑战，但对于希望扎根于特定社区的人来说，很多都是绝佳机会。 土地银行的运作始于次贷危机后，许多地区的空置地产问题愈发严重。与其他公共机构不同，土地银行遵循服务于地方社区的使命，优先考虑社区的利益。尽管土地银行的物业往往需要修缮，但与核心购房价格相比，这些修缮所需的成本可能会变得相对较小。
感兴趣的购房者可以直接联系土地银行，了解可售房产的状况以及是否有任何特殊的融资选项。 ### 三、附属住宅单元（ADU） 随着城市化步伐的加快，许多购房者选择寻找含有附属住宅单元（ADU）的物业。这种住宅单位通常由房主在自家后院或者现有住宅中设置，可为家中老年亲属提供居住空间，或作为额外的租金收入来源。ADU的特点是占地面积小，建设成本相对较低，比较适合多代同堂的家庭。 例如，爱莎·王和她的丈夫在西雅图地区找到了一套理想房屋，该房拥有一个可以独立使用的地下室，里面配有卫生间和厨房。虽然ADU的建设费用可能还是一笔不小的开销，但在相对传统住房稀缺的市场中，这种方式为不同需求的人群提供了更为灵活的居住选择。
在考虑购房时，寻找含有ADU的物业，可以帮助购房者应对未来的住房挑战或提供额外的收入来源。 ### 四、社区土地信托 社区土地信托（CLT）是一种非营利性组织，它拥有一块土地并将其出售的房屋转让给个人和家庭。购房者可以完全拥有自己的房产，但同意在未来出售时对增值进行限制。社区土地信托的目标在于实现代代相传的可负担住房，同时也促进社区的稳定发展。 例如，位于丹佛的“高地社区土地信托”运作了七年，已经为多个家庭提供了可负担的购房机会。该组织设定了25%的增值上限，确保社区负担得起房产。
而且，社区土地信托还能为居民提供对土地的共同治理权，让居民在住房政策和发展上有所发言权，维护社区的长久利益。 尽管社区土地信托在近年来受到越来越多的关注，但其潜力不仅限于实现住房拥有权。早期的社区土地信托源于公民权利运动，旨在为黑人员工保障社区 farmland 的所有权。现代的社区土地信托可以包括绿色空间和混合使用的开发，促进不同地区的整体繁荣。 ### 结语 在充满挑战的购房市场中，采用非常规的购房方式可能是实现住房梦想的有效途径。无论是选择制造房屋、探索土地银行的机会、寻找附属住宅单元，还是加入社区土地信托，购房者都应多加了解各类选择，为自己找到适合的住房解决方案。
通过这些创新的方法，不仅能够打破传统购房的桎梏，也为未来的无数家庭铺设了一条更加平坦的购房之路。
