近年来,全球各国在房地产市场的调控政策频繁调整,新西兰也不例外。早在2018年,出于保护本地住房供应和控制房价的考量,新西兰政府实施了针对外国买家的严格购房禁令。然而,随着国内房地产市场持续低迷,政府开始重新评估政策的必要性和效果。2025年9月,新西兰宣布部分放宽2018年出台的海外买家禁令,允许持有新西兰居留签证的高净值人士购买价值不低于500万新西兰元的单一住房。此举被视为吸引高净值财富进入,推动房地产及相关产业复苏的重要策略。新政的实施时间预计从2025年底开始生效,标志着新西兰房地产市场的新转折点。
新西兰政府通过设定门槛,将购房资格限定在持有黄金居留签证且购买高价值物业的高净值外国买家范围内,这不仅有助于避免房地产被投机性买家过度挤占,也确保了较为充足的住房资源供给本地居民。此政策反映出政府在促进经济增长与维护社会公平之间取得的平衡。此项政策调整为新西兰作为生活与投资的全球枢纽地位注入了新动力。根据GlobalData HNW Expats Analytics 2025数据,富裕外籍人士在新西兰高净值人群中的比例高达6%,远高于全球3.1%的平均水平。随着房地产购置权限放宽,优质房产成为全球高净值投资者心目中的稳定资产,将带动新西兰跨境财富规划以及高端投资服务的需求大幅增加。全球数据显示,超过五分之一的高净值海外财富配置于房地产,且76.6%的私人财富管理顾问反馈海外房地产投资咨询需求非常强劲或较强。
新西兰具备吸引富豪家庭定居和投资的独特优势,完善的社会福利体系、优质教育资源以及自然环境等因素,使其成为具备长期发展潜力的投资热土。除了购房资格放宽,投资者对综合性服务的期待逐渐增强。单一移民签证或房地产咨询已无法完全满足他们的需求,高净值投资者倾向于选择一站式解决方案,涵盖移民建议、房源甄选、产权结构规划、税务合规、资产管理及报告等。能够提供全流程、合规规范的高端物业顾问和家族财富管理机构,因而具备显著的市场竞争力,更易于赢得投资者信任并形成持久合作关系。这种服务模式不仅提升客户体验,也为财富经理创造多维度交叉销售的机会,催生多资产管理委托,带来更高价值的财富传承规划。新西兰放宽外国买房禁令的背后,实际上是国家经济战略调整的反映。
全球高净值人群流动日益频繁,富裕家庭对海外安全且具增值潜力资产的需求持续扩张。新西兰凭借相对稳定的政治环境、良好的商业法规和宜居环境,成为优先选项。通过引入高净值海外买家,不仅可以缓解当前房地产市场的低迷态势,还有助于刺激建筑、金融、法律、税务等多领域服务业的发展,进而带动整体经济复苏。然而,政策放宽也面临一定社会挑战,如房价波动风险及部分本地居民对外来购买力增强的担忧。政府及相关机构需持续监测市场动态,强化监管,确保房地产市场健康可持续发展。同时,社会保障和住房供应政策也需同步完善,以平衡各方利益。
未来,新西兰的房地产市场预计将在吸引高净值资本的推动下迈向更高层次的发展。面对全球财富转移和投资多元化趋势,拥有灵活且有竞争力的政策优势,将使新西兰稳居国际财富配置版图的重要节点。投资者在享受房地产资产增值的同时,也需关注税务合规与跨境财富管理的复杂性。专业服务机构的角色愈发关键,为客户提供量身定制的方案,将成为行业新的增长引擎。总结来看,新西兰调整外国买家禁令以吸引高净值人士购置高价值物业,是政府推动经济复苏、拓展国际投资渠道的战略举措。该政策不仅优化了海外投资环境,也更好地满足了富裕家庭对高品质生活与稳健资产配置的双重诉求。
未来,随着配套服务体系不断健全,新西兰有望成为全球高净值资产跨境配置的重要目的地,进一步提升其国际竞争力和影响力。 。
