作为英国最大的抵押贷款机构，劳埃德银行（Lloyds Bank）近年来一直积极寻求多元化发展路径，2021年8月宣布迈入英国私人租赁市场的计划，计划通过旗下新品牌Citra Living，在未来十年内收购多达五万套住房，成为英国最大的私人房东之一。此举不仅标志着劳埃德银行业务版图的重要扩展，也引发了业内对英国房地产市场未来走向的广泛关注。 劳埃德银行作为英国抵押贷款市场的领头羊，目前占据了全国大约四分之一的住房贷款份额。长期以来，该行通过为购房者提供贷款支持而与房地产市场紧密相连。然而，随着数字化银行业务的兴起和传统线下银行网点的逐渐关闭，劳埃德银行开始主动调整战略结构，寻找新的利润增长点。正是在这一背景下，Citra Living品牌应运而生，其核心战略是直接购买物业并作为私人房东，将其出租给市场上的租户，从而开启全新的资产运营和收益模式。
Citra Living的首个租赁项目选址于彼得伯勒Fletton Quays，这里将提供45套全新公寓作为试点。对于2021年全年，劳埃德计划购入约400套物业，并在次年将目标翻倍。其目标直指在2025年前收购1万套住房，并最终实现五万套物业的大规模资产组合。相比之下，英国目前最大的私人住宅房东Grainger拥有大约9100套房产，意味着如果劳埃德成功实现这一目标，Citra Living将稳居市场领先地位，资产规模和影响力大幅提升。 此举背后的驱动力主要源自英国租赁市场的快速增长和不断攀升的居住租赁需求。随着房价持续上涨和年轻一代购房能力受限，越来越多的人选择或被迫进入租房市场。
据英国住建协会数据显示，私人租赁市场在过去十年间快速扩容，成为英国住房结构的重要组成部分。针对这一巨大的租赁需求缺口，劳埃德银行希望借助自身资金实力和市场经验，通过与知名房企合作，购入优质新建住宅，优化租赁管理，稳步拓展市场份额。 Citra Living由劳埃德银行专门设立，旨在打造一个以创新和服务为驱动的租赁平台。该品牌不仅关注物业质量，更注重租户体验与社区建设，试图与传统的房东角色区分开来。旗下物业多为全新建成的住宅，配备现代化设施，符合年轻租户及家庭的多样化需求。劳埃德银行希望通过长期持有资产，为租户提供稳定且高质量的居住环境，缓解市场上存在的租赁保障不足问题。
然而，劳埃德对进入这一市场仍持谨慎态度。财务主管威廉·查尔默斯（William Chalmers）曾表示，将以有限的规模探索租赁市场，避免过度冒进风险。毕竟，房地产租赁与传统银行业务存在本质区别，包含运营管理、资产维护和租户关系等复杂因素，劳埃德需要积累运营经验和管理能力，以保障业务的可持续发展。此外，近年来多家大型基金及保险公司也纷纷入局租赁市场，市场竞争日趋激烈，如何在激烈的竞争中脱颖而出，是劳埃德面临的重要课题。 英国政府近年来也高度关注住房保障问题，出台多项政策支持租赁市场发展，并强调增加住房供应的重要性。劳埃德的扩张策略与政府倡导的新建住房和租赁市场发展政策相契合。
通过与领先房企协作，劳埃德既助推了房屋建设，又为市场提供更多高品质租赁单位，具有明显的社会和经济双重价值。 此外，劳埃德银行此举对房地产市场和租赁行业将带来深远影响。首先，作为资金实力雄厚的大型机构进入租赁市场，有望带动行业规范化和专业化水平提升，改善租户权益保障和服务质量。其次，劳埃德的积极介入将促进住宅供应匹配市场需求，缓解部分城市租赁市场供应紧张的状况。最后，劳埃德通过Citra Living构建的大规模物业组合，预计将创造数亿美元的预税利润，从而为股东带来稳定的收益回报，实现业务多元化的战略目标。 与此同时，社会各界对此亦有不同看法。
一些租户代表担忧大型机构房东可能导致租金上涨和租赁条款收紧，增加租房成本和生活压力。部分房地产专家则认为，虽然机构投资能提升整体市场质量，但需政府加强监管，保障市场公平及租户权益。劳埃德银行也在主动回应这些关注，承诺始终坚持公平合理的租金政策和高标准的物业管理，力图赢得市场和社区的认可。 劳埃德银行扩展租赁业务也符合全球银行业数字化转型及多元化发展的趋势。随着科技的进步和消费者行为变化，传统存贷业务正面临挑战，银行需要探索资产管理、保险、投资和房地产等多元化盈利渠道。英国零售巨头约翰·刘易斯（John Lewis）将自家闲置空间改造为租赁住宅的案例，也反映出零售和服务业对住房市场需求的创新响应。
劳埃德的举措象征着金融巨头转型适应新经济环境的典范。 综合来看，劳埃德银行通过Citra Living大胆进军英国私营租赁市场，既是一场策略创新，也是对市场未来走向的积极布局。随着英国人口结构变化、住房需求多样化以及经济环境持续演变，私人租赁市场空间巨大，潜力可期。劳埃德的举动有望推动整个行业更加成熟与规范，同时为广大租户提供更多优质住房选择。未来几年内，Citra Living的表现和发展策略将成为观察英国房地产业态和金融机构转型的重要窗口。劳埃德银行是否能够通过这一战略实现其成为英国最大房东的目标，仍需市场实践的检验，但其所带来的影响和机遇已然显现。
随着英国住房问题日益成为社会关注的核心，劳埃德银行有意凭借自身资金、技术和品牌优势，在满足市场需求的同时，也承担起更多社会责任。Citra Living或将成为连接金融、房地产与社会民生的桥梁，充分展现金融巨头的战略前瞻性与创新能力。未来，我们期待这一新兴品牌在英国租赁市场持续开疆拓土，助力住房供应和租赁服务迈上新台阶，为英国乃至全球的住房问题探索出新路径。
