近年来，美国房地产市场经历了显著的变化，尤其是在房贷利率不断攀升的背景下，购房者压力不断加大。传统的购房贷款多数为全新贷款，然而一种较为少见的融资方式——可转贷（Assumable Loans）正逐渐被业内人士关注，因其能够为买家节省大量利息支出。前Redfin管理团队核心成员安迪·泰勒（Andy Taylor）深耕房地产和金融科技领域多年，凭借丰富的市场洞察和技术积累，于2025年初创办了RetroRate，一家专注于将可转贷融入主流市场的加州Proptech新创公司。RetroRate的目标是让可转贷像传统贷款一样普遍存在，并通过数字化工具降低交易复杂性，方便买卖双方充分利用这一省钱利器。 安迪·泰勒此前领导Redfin产品开发，并创立了获得Credit Karma收购的贷款初创公司Approved。通过对大量房贷利率数据的分析，他发现一个惊人的事实：尽管可转贷近乎隐秘，实际上市场上有多达20%至25%的待售房屋附带可转贷贷款。
可转贷通常与政府支持的贷款项目相关，包括联邦住房管理局(FHA)贷款、退伍军人事务部( VA )贷款及农业部(USDA)贷款项目。这些贷款允许买家直接接管卖家的贷款，其贷款利率往往比当前新贷款利率低得多，因此能节省上百至数千美元的月度房贷支付。 尽管可转贷具备极大优势，但传统行业对其认知不足，买家和中介鲜少主动探索这一选项。这主要由于缺乏数字化工具和集中化数据库，市场信息大多分散且手续繁琐，往往需要大量人工处理和纸质文件验证。RetroRate正是在此痛点上应势而生，打造了一个先进的在线平台，能够智能搜索和筛选现有MLS和房产数据，识别可能带有可转贷的房源。平台通过财务吸引力评分帮助买家评价交易价值，使得传统上难以发现的优惠房源得以直观呈现。
买家只需在成交时支付1%的服务费，即可享受被形容为“超级利率买断”的优惠，且回本周期显著缩短。 据报道，RetroRate已成功完成220万美元的种子轮融资，投资方包括Swift Ventures、Eniac、Cooley Ventures等知名风投机构，显示出市场对该创新模式的认可。安迪·泰勒强调，推动可转贷普及不仅具有巨大的经济价值，更有助于缓解目前高利率背景下的住房负担，进而促进房地产市场的健康发展。 除了节省买家成本外，可转贷还能加速交易流程，降低买卖双方在贷款审批、利率锁定等方面的不确定性，从而提升整体市场流动性。RetroRate还计划进一步完善平台功能，扩大数据库覆盖范围，推动更多房产经纪人和贷款机构接纳这一新型融资方式。业内专家认为，尽管可转贷市场目前尚处于初期阶段，但借助数字化技术的介入，未来有望成为购房融资的重要补充选项。
对普通购房者而言，传统房贷利率上升意味着每月按揭压力增加，而通过可转贷方案，可以“继承”卖方的低利率贷款余额，在利率环境不利时实现显著的财务节约。这无疑为“刚需”买家和首次置业者带来更多选择。随着RetroRate推行的数字化解决方案落地，市场将更容易洞察和利用这类隐藏的融资机会。 综上所述，前Redfin高管安迪·泰勒创办的RetroRate凭借创新的技术平台和对可转贷市场的深入研究，正在引领一场房地产融资模式的变革。这不仅助力消费者优化财务支出，其推广的数字化工具同时提高了整个行业的信息透明度和操作效率。未来，随着更多买卖双方认识到可转贷的价值与便利，这种贷款形式有望成为主流购房融资手段之一，带来真正意义上的“月供减负”：为千万家庭带来实实在在的每月数千美元节约，塑造更加智能和高效的房地产生态。
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