在当今社会，拥有属于自己的房屋一直被视为财富积累的重要标志，是许多人实现经济稳定和人生成功的象征。许多财务顾问和大众观点都鼓励购房作为长期理财的基础，认为房屋资产可以显著提升个人净资产。然而，著名房地产投资者格兰特·卡多恩（Grant Cardone）最近公开挑战了这一普遍认知，提出了一个令人深思的观点：自用住宅在净资产计算中不应被视为资产，他甚至将其定义为负债。这一言论无疑为众多房主和潜在买家带来了震撼，同时也引发了关于房地产投资本质和财务规划的广泛讨论。格兰特·卡多恩以其独特的投资眼光和实战经验著称，多年来在房地产市场积累了深厚的造诣。他认为，传统上将自住房屋计入净资产的做法存在根本误区。
虽然房屋本身有形可见，市场价位估算的价值似乎体现财富，但卡多恩强调，真正的资产必须能够产生现金流，或者以其他方式持续为投资者带来经济收益。而自住房屋作为居住用途，无法产生任何形式的被动收入，反而带来多种持续成本，比如维修费、物业税以及难以避免的交易成本等，这些都是现实存在的经济负担。卡多恩特别指出，通常情况下，房屋维护费用和物业税大约占房屋价值的百分之二左右，且购房和售房时均需支付不菲的交易费用，这些都直接影响个人现金流，降低整体的投资回报率。相比之下，他建议人们考虑租房作为居住选择，这一观点在传统观念中往往被误解，租房被贴上“不经济”甚至“浪费钱”的标签。然而从卡多恩的投资逻辑来看，租房能够避免房屋维护和税费的压力，让个人资金更灵活地运用，同时可以将资本投入到真正能够产生被动收入的资产中，例如多单元公寓或者商业地产。卡多恩曾经自己投资过大量单户住宅，但随着投资经验的积累，他逐渐转向多单元公寓等高现金流资产，因为这类物业能够持续带来租金收入，显著提升资产的实际价值及财务表现。
对于刚进入房地产投资领域的新人来说，卡多恩的策略提供了重要的启示：应关注那些能够创造积极现金流、直接盈利的投资项目，而非仅仅期待房价升值带来的资本利得。尽管房产升值是理想中的财富增长途径，但不可忽视的是市场波动和交易成本的风险，有时资产价值的变化可能无法弥补日常维护支出和税费损失。事实上，许多房主在统计个人净资产时，习惯性将自住房屋当前市场估价作为“资产”计算，无形中掩盖了支出和负债对现金流的侵蚀，可能导致对财务健康状况的误判。卡多恩强调，财务规划应从现金流的正负角度出发，实实在在地衡量手头资源的使用效率。通过排除不带来现金流的居住房屋，能够更准确地反映个人真实的财富状况和投资能力，帮助实现更科学的理财决策。另一方面，卡多恩的这一观点也从根本上挑战了传统的“拥有房屋即是财富”思维模式。
很多人之所以坚持购房，源于社会文化和心理认同，以及对未来稳定性的期待。但从投资和财务管理的角度看，房屋如果不能带来收入，甚至可能成为经济负担，尤其是在高税费和维护成本的环境下，长期拥有自住房反而可能拖累整体资产配置的灵活性和收益表现。此外，卡多恩还强调了灵活性在现代投资中的重要性，持有高额且不易变现的自住房，可能限制个人应对市场变化和投资机会的能力。相较之下，租房解放资金和时间，可以让投资者更主动布局多样化的资产配置，提升财富增值的潜力。值得注意的是，卡多恩的观点并非否认住房的重要性，而是在强调财务视角的科学性和实用性。他鼓励更多人跳出传统认知，理性分析居住成本与投资收益的关系，以更专业的态度打造个人财富体系。
对许多习惯将自住房价值计入净资产的人来说，接纳这一打破传统的观点或许需要一定时间，但它无疑促使人们重新审视财富积累的真谛。总的来看，格兰特·卡多恩关于自住房屋应被视作负债而非资产的独到见解，为个人财务规划带来了深刻的反思契机。他的主张强调现金流和被动收入在资产判断中的核心地位，提醒我们在制定住房和投资策略时应权衡利弊，理性做出选择。对于广大购房者和投资者而言，理解并接受这一观点，将有助于规避财务陷阱，优化资产配置，实现长远且健康的财富增长。随着房地产市场的日益多样化，单一购房追求资产增值的传统模式正逐步被更科学的投资理念取代。卡多恩的观点无疑引导我们迈向这一新时代，让财务决策更加理性和高效，从而在瞬息万变的经济环境中立于不败之地。
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