香港房地產市場長期以來一直是全球焦點,隨著社會經濟環境的變化和政策調整,這一市場的波動備受關注。近來,香港住宅市場傳來積極信號,成交量連續多月保持在較高水平,顯示市場正在逐步回暖,並有望迎來穩定增長。根據最新數據,香港8月份的住宅成交量依然保持在5,000宗以上,這已是連續第六個月維持在該水平。這一表現不僅反映出市場需求回升,也代表著潛在買家信心逐漸恢復。儘管7月份成交量較8月稍有下降,但整體成交數字較去年同期增長近45%,彰顯強勁的市場活力。從年初至今,香港新盤與二手住宅的銷售量較去年同期提升了10%,達到42,379宗,創下四年來同期新高。
這既反映出買家的積極投入,也顯示市場底部正在穩固。中原地產分析師表示,今年住宅市場受多重利好因素影響,市場情緒大幅改善,推動交易持續活躍。其中,租金持續攀升促使部分租戶選擇購房,以鎖定相對合理的成本。加之港股市場走強,使得投資者資產配置趨向多元化,房地產成為重要資產選擇之一。此外,針對價格在4百萬港元以下的物業,減免印花稅的政策優化亦有效激發了市場購買力。這些因素綜合作用,助推住宅成交量走高。
當前,Hibor相關的按揭利率有所攀升,令部分借款人面臨還款壓力,這曾成為市場恢復的一大挑戰。不過市場普遍預期,美國聯邦儲備局將在今年下半年逐步降息,有望引導香港銀行跟隨調整貸款利率,緩解按揭負擔,進一步推動房地產市場回暖。高盛的報告指出,美聯儲或許會在9月、10月和12月連續三次降息,每次幅度約為0.25個百分點,2026年還可能執行兩次類似調降,目標利率區間可能下調至3%至3.25%,相比當前的4.25%至4.5%有明顯下降,這將有利於香港借貸成本的減輕。中原集團主席王健業認為,今年住宅交易量或將達到6.4萬宗,較去年增長約13%。這一成績不僅得益於價格回落引發的購買需求,也來自政策層面的支持,尤其是針對低價物業的印花稅減免,為中低端市場注入活力。交易總值預計將同比提升5%,達4750億港元,顯示資金回流房產市場的趨勢趨於明顯。
當前,香港經濟基本面持續改善,人口流動性有所回升,這為房市提供了穩定的需求基礎。同時,港政府持續推動土地供應多元化,優化市場結構,有助於長遠提升住宅市場的韌性。投資者信心得到提振,促進了成交量的增長。房地產行業專家普遍認為,雖然短期內按揭利率波動仍將存在,但長期利率走低趨勢有望持續,這將緩解借貸壓力,刺激購房需求釋放。不僅如此,市場還將受惠於經濟回暖、旅遊業復甦和就業增長的正向影響,從而支持住房需求的穩步攀升。香港樓市的恢復不僅有利於房地產相關行業發展,也對整體經濟增長帶來積極影響。
建築、金融、家居裝飾等上下游產業均能從中獲益,促進就業與消費活力提升。為了進一步推動市場健康發展,政府和業界需持續優化政策環境,維護市場秩序,保障住房供應合理與價格穩定。此外,增加透明度,完善交易信息,提升市場效率,也是推動市場長遠繁榮的重要因素。對於購房者來說,目前市場的低利率環境和政策優惠皆是難得的購房時機。儘管面臨部分利率上揚的短期挑戰,但隨著預期中的利率調降,購房負擔有望降低。這為首次置業者和換屋需求者提供了良好的入市條件。
綜合來看,香港住宅市場在多重利好因素的推動下展現出強勁的回暖勢頭,成交活躍、價格企穩的態勢將持續鞏固。未來,隨著利率政策和經濟環境的進一步明朗,市場信心將進一步增強,香港樓市將步入穩健發展的新階段。投資者與購房者應密切關注市場動態,抓住復甦機遇,理性規劃置業策略,把握香港房市回暖帶來的良好契機。 。
