房市警讯：购房合同取消率较去年显著上升，买家观望情绪加重

近年来，美国房地产市场经历了快速增长后逐渐转入调整阶段。最新数据显示，购房合同取消率出现上升趋势，这成为房市中一个不可忽视的警示信号。根据全美房地产经纪人协会（NAR）和Redfin的最新数据，2025年5月取消的购房合同比例较去年同期明显增加，显示出买家在交易完成前选择退出的情形有所增多。这一变化折射出购房者面临的压力和市场风险不断累积的现实。 购房合同处于待完成状态时，买卖双方虽已签订协议，但交易尚未最终完成。通常，这段时间为一至两个月，期间买卖双方需要完成贷款审批、房屋检查、评估等环节。

近期数据显示，5月份购房合同取消率达到了6%，较去年5月的5%有所上升，虽然比4月份的7%略有下降，但这已是连续第三个月同比取消率增加，表明市场不稳因素正在深化。 独立房产平台Redfin的最新分析进一步证实了这一趋势。2025年5月，14.6%的待售房产合同最终未能完成交易，创造了至少自2017年以来五月份的最高取消率。这反映了买家在交易过程中遇到的多种阻碍因素，包括贷款利率上升、房价依然高企、买家自身经济状况变动、房屋评估未达预期等，令买房计划难以顺利推进。 经济学家指出，股票市场的波动、消费者信心的降低以及地缘政治和宏观经济的不确定性，均影响了购房者的决策心理。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，这些外部因素使得购房合同取消率偏高，许多买家在签约后因突发变故被迫放弃交易。

此外，随着抵押贷款利率维持高位，购房成本明显上升，挤压了潜在买家的购买力和购房意愿。 自2022年以来，美国住房销售市场进入低迷阶段。高昂的抵押贷款利率和攀升的房价使得买房负担加重，许多购房者被迫调整甚至放弃购房计划。尽管5月份的待售房屋销售环比和同比小幅上升，但整体交易活跃度依然处于2009年以来的低点。这种局面反映了买卖双方对市场预期的谨慎态度，以及整体经济环境中不确定因素的增多。 购房者取消合同的原因多种多样，除经济压力外，房屋评估低于成交价、贷款审批失败、就业和收入状况变化等，都可能成为迫使买家终止交易的关键。

随着房价增长速度放缓，买家对房产价值的敏感度提高，低估价常令买家望而却步。 抵押贷款市场同样面临压力。尽管宏观经济数据显示未来抵押贷款利率可能有所回落，业内权威机构Fannie Mae最新预测指出，2025年底30年期固定抵押贷款利率将保持在6.5%左右，仍远高于过去几年的低点。高利率持续制约购房者的贷款能力，贷款审批的门槛随之提高，购房者的财务安全性需要更多保障。 展望未来，尽管购房合同取消现象依然存在不确定性，但市场也可能显示逐步复苏的迹象。Fannie Mae预计2025年全年二手房销售量将小幅增长2%，达到414万套，虽然低于之前的424万套预期，但这反映出市场适应高利率环境后的调整过程。

此外，2026年随着贷款利率回落至6.1%左右，房屋销售预计将迎来近10%的增长，购房需求有望恢复部分活力。 房地产市场的调整期对买家、卖家以及整个行业均提出挑战。买家需谨慎评估自身财务状况及市场环境，合理预判购房成本，避免因外部压力被迫中止交易。卖家则需理解购房者的顾虑，适当调整价格策略，促进交易顺利完成。经纪人和金融机构则应加强信息透明度和服务力度，降低交易障碍，增强买家信心。 住房市场的未来发展将深受宏观经济走势、利率变化及消费信心等因素影响。

购房合同取消率的攀升提醒我们，市场风险不可忽视，参与各方应注重风险管控与市场动态密切配合，才能在复杂环境中实现稳健的交易和投资。对广大购房者而言，理性、充分准备及及时调整预期，是应对不确定市场的关键策略。 总体来看，购房合同取消率的提高不仅折射出当前美国房地产市场的挑战，也为市场参与者提供了重要的预警信息。只有深刻理解当前形势，科学应对，才能在波动的房市中把握机会，规避风险，实现购房和投资目标。未来几个月内，市场走向仍需密切关注，尤其是利率和宏观经济的进一步变化，这些都将直接影响购房交易的稳定性和活跃度。