近年来，加拿大的住房危机愈发严峻。高房价、高租金以及供应不足的问题，使许多中低收入家庭难以实现安居梦想。与此同时，与加拿大面临类似问题的欧洲国家通过创新且系统的社会住房政策，为缓解居民住房负担提供了宝贵经验。特别是奥地利维也纳的社会住房模式，已经被广泛称赞为全球范例，其通过政府主导的土地获取、资金支持以及非营利机构管理，有效保障了超过半数市民的住房需求。维也纳的这一模式不仅让社会住房不再是贫困的标签，反而成为中产阶级稳定生活的重要保障，营造了多元融合的社区氛围。通过合理的收入门槛和租金上限，社会住房的申请条件相对宽泛，吸引了各阶层租户共处。
房租通常限制在收入的25%左右，极大减轻了居民的经济压力。维也纳政府通过租金收入不断投入新建和翻新工程，形成良性循环，每年建设或改造超过一万两千个单位，确保住房存量持续增长。与此同时，荷兰和芬兰等国也采取类似策略。荷兰通过集中管理少数非营利组织，配合国有土地资源的有效利用，保持住房供应的可持续发展。荷兰《可负担房租法》规定了租金计算公式和上限，促使房租较市场价下降五成以上，极大遏制了投机热潮和房价膨胀。芬兰则积极借助政府低息长期贷款帮助非营利组织大规模建设住房，确保住房保障体系的稳定性。
相较之下，加拿大的社会住房比例仅约3.5%，远远低于欧洲国家平均水平，更不要说像维也纳近30%的比例。加拿大住房市场更多由私营房地产投资者主导，利润驱动使得住房价格指数持续攀升，普通居民难以承受。政府在土地供应、住房融资以及监管方面的干预力度明显不足，使得房屋供需矛盾加剧。针对这一现状，专家呼吁加拿大借鉴欧洲经验，首先是要确立住房作为基本人权的理念，类似医疗和教育的公共服务定位。一旦政府将住房视为公共责任，配合财政投入和政策支持，社会住房体系才有可能真正落地。除此之外，加拿大需要扩大社会住房的收入适用范围，降低准入门槛，让更多中产阶级家庭享有负担得起的住房选择，从而减少市场投机空间，稳定租金水平。
土地获取机制也是关键。欧洲城市通过“优先购买权”等政策，控制土地市场，确保以合理价格供应住宅用地，有效抑制了地价和房价水涨船高。加拿大相关政策尚待完善，地方政府在土地规划和征用上的能力有待增强。资金方面，政府应加大对非营利组织的支持力度，注入低利率、长期贷款，搭建起稳定融资平台，促进社会住房建设和维护。同时，需要借鉴欧洲模式中非营利机构“限制利润”的法律规定，确保社会资金主要用于住房服务，而非投机和资本回报。虽然加拿大不同省份的社会和经济环境复杂，政策制定和执行可能面临重重阻碍，但欧洲的经验表明，强有力的政府领导和长远规划能够带来住房市场的根本转变。
专家还指出，单靠市场力量难以解决住房问题，必须结合租金管控、房产税制改革和住房供应保障等多维政策。居民观念的转变也不可忽视。欧洲社会将社会住房视为普遍权利与正常生活方式，避免了社会分裂和居住隔离。加拿大的社会住房建设不仅是硬件项目，更是重塑社会公平与融合的重要契机。总之，加拿大住房危机的解决需要借鉴借鉴欧洲社会住房模式的成功要素，结合自身实际制定切实可行的长远战略。政府主导的土地政策、财政支持的非营利组织、合理的收入准入和租金标准、多样化的社区建设，以及全民对住房权的认可，都将为缓解危机创造条件。
当前，加拿大正处于住房政策转型的关键窗口期，如果能够快速行动，抓住欧洲经验中的精华，或许有望为国民尤其是中低收入群体带来更为稳定、负担得起的住房未来。
