近年来，加利福尼亚州的房地产市场经历了持续的快速增长，许多地区房价屡创新高。然而，随着市场进入2025年中期，这一趋势开始发生明显变化。根据最新数据，加州的房屋销售已经连续35个月低于历史平均水平，销售活跃度降至过去21年来第四差的四月表现。与此同时，全国房市虽然也面临挑战，但是销售下滑程度和市场冷淡程度尚不及加州严重。这一现象的背后，归根结底是价格过高导致购房需求锐减的直接反映。加州的中位数房价已经攀升至75万美元的峰值，这一价格远超全国平均的36.4万美元，两者之间的差距再一次凸显了加州房市的高昂门槛。
房价高企直接导致许多潜在买家不得不踌躇不前，甚至放弃购房计划。除了高房价外，利率持续走高也是抑制购房需求的关键因素。现阶段30年期固定抵押贷款利率维持在6.7%，相比六年前的低利率环境（4.3%）有显著提升，导致贷款负担加重。以当前中位数房价计算，买家每月须支付近3900美元的按揭还款，这是六年前的近两倍。这种成本的增加，使得普通家庭难以承担购房费用，进一步压制购房意愿。工资增长远远跟不上房价与利率涨幅，平均工资水准仅提升了25%左右，收入和房价之间的差距逐渐加大。
市场上房源虽然有所增加，但潜在买家的购买力被严重削弱，即使选择余地增多，买方依然不愿意以当前价格购入物业，整体需求依然疲软。面对如此局面，房地产卖方，无论是个人业主还是开发商，都难以维系高价位不动。市场期待的传统“卖方市场”逐渐转向“无人市场”——既不是买家占优，也不是卖家占优，而是双方都相对冷淡的停滞状态。业内专家呼吁房价应当适当调整，推行打折、让利或其它促销方式，将价格带回合理水平，刺激市场活力。唯有如此，才能重新点燃购买欲望，实现市场有效流通。历史经验表明，房地产市场的可持续发展需要合理的价格与买家需求匹配。
过高的价格不仅抑制需求，还可能引发市场泡沫和投资风险，破坏整体经济稳定。当前加州橙县以及洛杉矶、旧金山等主要地区均面临类似压力，若价格继续保持高位，将导致成交量进一步萎缩，市场锁死，后续调整势将加剧。与此同时，一些政策制定者和房地产监管机构也在关注住房负担能力问题，试图通过增加住房供应、改革土地使用法规等措施缓解市场压力。但这些措施效果有限，短期内难以根本改变高昂房价带来的困境。投资者身份占比超过三成，同样反映市场投机情绪尚存不稳，部分买家依赖财富优势而非真实居住需求，进一步加剧价格虚高现象。展望未来，若利率无法明显回落，整体经济环境不出现大幅利好，购房需求仍难有显著恢复，房价适度回调成为推动市场恢复平衡的重要前提。
业界分析人士普遍认为，价格走势将呈现缓慢调整走势，价格下行空间虽存在，但不会出现大幅暴跌，更多是通过逐步降价消化过剩库存，促使买卖双方重新达成交易。与此同时，潜在买家应关注市场动态，理性判断购房时机，避免因盲目追高产生财务压力。卖方也应顺势而为，避免过度刚性定价导致持货周期延长，亏损风险加大。总而言之，加州房地产市场当前正处于关键调节阶段，价格下跌既是市场自我修正的必然过程，也是未来健康发展的必要条件。合理回归理性定价，才能促进需求恢复，推动市场平稳增长。各方参与者需密切关注政策调整、利率变化及经济走势，抓住时机，实现共赢。
随着市场调整持续展开，房地产行业整体将迈向更加稳健和可持续的未来。
