近几年,美国房地产市场经历了诸多波动,尤其是在2025年夏季,购房协议的取消率创下历史新高,引发业界与买卖双方的高度关注。据Redfin数据显示,2025年7月,美国房屋购买协议取消率达到了15.3%,相当于约58,000个购房协议的撤销,这一数据不仅刷新了七月份月度记录,也反映了买家在当前市场环境中的深刻犹豫和不安。购房成本居高不下无疑是导致买家"晕眩"以及频繁取消合同的核心原因之一。过去几年中,房价持续上涨,购买压力与日俱增,成为压垮许多潜在买家的重负。根据Case-Shiller房价指数,当前全国房价较五年前上涨了近50%,这一涨幅远超多数购房者收入的增长速度,使得房屋置业不仅变得更加昂贵,也更令人望而却步。高房价带来的不仅是住房本身的成本增加,更牵动了房贷利率上升、房屋保险费和物业税等相关支出的普遍攀升。
2024年数据显示,房屋保险费自2019年以来累计增长了57%,而仅在2024年一年内即上涨了14%。这些费用的提升与频发的气候灾害密切相关,而物业税自2021年至2023年间也上涨了12%。与之形成鲜明对比的是,购买一套典型房产所需的年收入已攀升至116,986美元,比2020年初的78,236美元足足高出近五成。购房者不仅要面对房价高企的压力,还要承担附加成本的增加,整体负担显著加重。这一系列因素汇聚,使得购房者对市场的信心大大削弱,买卖双方出现僵局,房市交易放缓。经济的不确定性也加重了这种情绪,包括持续攀升的通胀压力及劳动力市场的放缓,增添了消费者对未来经济环境的担忧。
房地产经纪人杰里米·凯勒布·约翰逊形象地描述买家状态为"经济恶心",即买家感受到市场环境带来的不适与焦虑,从而选择取消交易暂时逃离焦虑的压力。卖家方面的态度同样出现微妙变化,部分卖家因对市场预期不匹配而选择撤下房源,宁愿等待市场回暖也不愿接受远低于心仪价位的报价,这种现象进一步减少了可交易的房源数量,加剧了市场的紧张态势。尽管相较前期,30年期固定抵押贷款利率有所下降,目前仍维持在约6.5%的高位,远高于过去十年的低利率水平,这使得购房贷款成本依然较高,限制了潜在购房者的购买力。购房贷款成本的增加加剧了买家对住房支出能力的担忧,许多买家即便购买力尚可,仍对长期贷款的高利率感到不安,增加了合同取消的可能性。与此同时,消费者信心指数录得低迷状态,反映出整体经济环境与家庭财务状况的不确定感。消费者在面对高昂的购房成本及未来经济走势阴云密布的环境下,往往选择保守观望,避免因过早或仓促购房导致财务风险。
此外,社交媒体与新闻报道中频繁曝光的经济数据和房市动态也对买家心理产生显著影响。负面市场预期容易引起恐慌性情绪,形成一种连锁反应,使得更多买家在签约后选则"退货",希望在条件更为有利时重新进入市场。部分买家的取消行为,也反映出他们对房价是否会迎来调整持观望态度,一旦认为未来价格有下跌的可能,便急于退出现有合同以免蒙受经济损失。购房者的这种"谨慎冷淡"正逐渐成为市场常态,而非偶发现象。与此同时,购房者对房屋自身质量及未来增值潜力的要求更为严格,也影响了成交率。一些买家在签订购房协议后进行详细检验时,发现潜在维修及附加费用超过预期,也会选择撤销合同,避免陷入经济困境。
值得关注的是,房地产市场的区域差异也在购房协议取消率上表现明显。某些高价地区经历更为明显的协议退出潮,因为该类市场对经济波动更为敏感,房价泡沫化风险更高。而一些相对负担得起的区域则相对保持稳定,购房取消率较低。未来走向方面,业内专家普遍认为,随着利率逐步企稳甚至可能回落,房价增速放缓,购房者信心有望逐渐回升。不过,短期内由于经济基本面仍充满变数,高企的房价及贷款成本将持续抑制购房需求,协议取消率可能保持在较高水平。市场参与者应密切关注宏观经济走势及政策变化,合理调整买卖策略,避免因过度乐观或悲观而错失机会或承担不必要风险。
同时,政府和相关机构推进的住房政策也将对市场起到关键调控作用,通过增加住房供应、推动贷款利率合理化以及减轻税费负担,缓解当前房市压力,提升购房者的购房能力和信心。购房协议取消记录刷新表象下,透视的是美国房地产市场面临的深层挑战,包括高昂成本、经济不确定及市场预期波动。购房者的"晕眩"心态不仅反映了现实压力,更揭示出未来房市调整的必然趋势。随着市场环境的不断演变,买卖双方需保持审慎、灵活应对,才能在复杂的房产市场中找到最佳契机。 。
