近期，美国30年期长期抵押贷款利率连续第二周出现小幅回落，当前的平均利率为6.84%，较上周的6.85%略有下降。尽管降幅不大，但这一连续下降趋势在高利率的背景下，仍然值得关注。与一年前的6.95%相比，长期抵押贷款利率维持在相对较高水平，但近期的微调为购房者带来了一丝喘息空间。长期长期抵押贷款利率一直是衡量美国房贷市场健康状况的重要指标，也是购房者负担能力的关键风向标。影响抵押贷款利率波动的因素多种多样，涵盖联邦储备系统的政策调整、债券市场投资者的经济预期以及通胀走势等多重因素。目前，长期抵押贷款利率主要受到10年期美国国债收益率的引导。
10年期国债收益率今天中午报4.38%，较数周前的4.58%有所回落，反映出投资者对经济形势的谨慎态度。自2025年年初以来，债券收益率经历了较大波动，从4月初的低点反弹至较高水平，主要受特朗普政府不断变化的关税政策和不断扩大的联邦政府债务的影响，引发市场的不确定性增加。美国住房市场自2022年以来遭遇持续疲软，抵押贷款利率的升高无疑加重了购房者的负担。高利率意味着借款人每月需支付的抵押贷款金额增加，直接影响购买力，抑制了部分购房需求，也阻碍了房地产市场的活跃度。去年二手房销售降至近30年来最低点，4月份的销售情况更是倒退至2009年以来同期最低水平，显示出整个市场的整体冷淡。传统上，春季与初夏是美国房地产销售的旺季，然而持续较高的贷款利率趋势，延缓了购房者入市的步伐，进一步深化了市场的低迷。
不过，最近数据显示购房需求或许正出现回暖迹象。美国抵押贷款银行协会报告称，上周抵押贷款申请量较前一周增长了13%，这是四周来的首次上涨，同比增长达20%，这表明在房屋供应增加的背景下，买家开始重新活跃。与此同时，美国全国房地产经纪人协会发布的待完成销售指数显示，4月的待完成交易量较3月下降6.3%，较去年同期下降2.5%，显示未来几个月的实际销售可能继续承压。通常，购房合同签署与交易最终完成之间存在一到两个月的时间差，因此待完成销售指数被视为未来销售趋势的先行指标。面对复杂多变的市场环境，经济学家普遍预测美国长期抵押贷款利率将在未来几个月保持相对稳定，预计平均水平将在6%至7%之间波动。这样的预判意味着抵押贷款利率仍处于高位，但不会出现大幅上升，为购房者和房地产市场带来一定的可预见性和稳定性。
同时，15年期固定利率贷款的借款成本也有所下降，从上周的5.99%降至5.97%，较去年同期的6.17%有一定减缓。短期内，15年期贷款仍然是房主再融资的热门选择，较低的利率促进了一部分市场的资金流动。总体来看，美国抵押贷款利率的走势依然受到多重变量的影响，既包括宏观经济政策，也包括全球金融市场情绪的波动。当前利率的小幅回调为具有购房意愿的消费者提供了部分利好，但鉴于贷款利率仍然处于较高水平，短期内房市复苏步伐可能依然缓慢。高额融资成本对购房者预算的挤压，继续限制着房价上涨空间，同时也促使市场观望气氛浓厚。房地产开发商和市场分析师密切关注利率趋势，因为它直接关系到新房开工、开发节奏以及整体房地产投资的活跃度。
与此同时，政策制定者也在平衡促进经济增长和控制通胀之间的矛盾，货币政策的细微调整将在未来继续牵动抵押贷款利率的波动。对购房者而言，提前关注市场动态，合理规划借贷安排，利用低利率窗口期进行贷款申请，将是规避风险、实现置业目标的关键。在当前利率处于高位但略有回落的环境下，购房者可通过咨询专业金融顾问，比较不同贷款产品，寻找最适合自身需求的方案。未来几个月，随着宏观经济数据的不断更新、货币政策的调整以及全球经济环境的变化，抵押贷款利率仍存在波动可能。市场参与者需保持警觉，实时调整决策以应对可能出现的局势变动。总体而言，美国30年期抵押贷款利率本周微幅下调，体现出市场在高位震荡中的短期回落，或将为房地产市场注入新活力，促进购房需求稳步回升。
在政策引导和市场调节的多重作用下，美国住宅市场或将迎来结构性机遇，推动经济复苏和社会资产配置的优化升级。
