2025年夏季，美国房贷市场正处于一个重要的转折点。联邦储备局（Fed）连续第五次决定暂停加息，令市场对利率走向的预期更加明确。在此背景下，30年期固定抵押贷款的平均利率稳定在6.72%左右，较上周的6.74%略有下降，而15年期固定利率也从5.87%略降至5.85%。这一相对平稳的利率水平，对购房者和房地产市场都产生了深远影响。 高企的房贷利率延续了自今年春季以来的整体态势，令传统的房屋购买旺季显得格外 平静。抵押贷款利率一直处于较高区间，接近7%的水平，极大地抑制了买家需求。
尽管房价在部分地区出现回落，房屋供应量增加，但购房者仍因贷款成本居高难下而裹足不前。据数据显示，6月份全国房屋合同签约量较5月份下降了0.8%，与去年同期相比更是下滑了2.8%。这一趋势在美国大部分地区均有体现，唯独东北部地区表现相对稳健，合同签约量未受到明显影响。 此次联储暂停加息传递出一个信号，即希望在经济增长和通胀压力之间寻求一个新的平衡点。持续的经济增长，加上房价有所缓和和库存上升，为买卖双方创造了一定的利好环境。福莱迪麦克（Freddie Mac）首席经济学家Sam Khater指出，抵押贷款利率的持续稳定，有助于减缓购房市场的波动，让买家和卖家在一个更可预测的环境中进行交易。
然而，高利率也显著影响了购房的负担能力。相比过去几年低利率时期，借款成本的上升导致月供金额增加，购房门槛变得更加艰难。部分潜在买家选择暂缓入市观望，令市场需求放缓。另一方面，尽管再融资申请数量较去年夏季高出30%，但近期的申请量环比略有下降，表明借款人也在权衡当前较高的借贷成本。 市场专家预测，未来一年内30年期固定抵押贷款利率可能略微下行至6.5%左右，但不会出现大幅下降。抵押贷款银行协会（MBA）高级副总裁兼首席经济学家Mike Fratantoni指出，尽管联储有可能放松货币政策，但庞大的财政赤字和国债发行压力会继续推升长期利率，维持贷款利率在相对较高水平。
这意味着购房者应做好心理准备，面对较为稳定但偏高的利率环境。 面对此形势，购房者如何规划自己的置业计划显得尤为关键。首先，在贷款前应认真评估自身财务状况，确定可负担的月供范围，同时考虑利率可能波动带来的成本变化。其次，购房者可以关注不同银行和金融机构推出的优惠贷款产品，寻找最低的抵押贷款利率或更有利的还款条款。此外，考虑选择更短的贷款期限，比如15年固定利率贷款，虽月供较高，但长期利息支出更少，也是一种降低整体负担的策略。 房屋供应方面，虽然库存增加，但许多市场仍然面临一定的住房短缺，特别是在热门城市和经济活跃区域。
开发商因高建设成本以及贷融资压力，新增房屋建设步伐趋缓，加上严苛的土地和规章限制，使得供应难以快速跟进需求。未来，政策层面如果能适度放宽相关限制，有望缓解库存压力，带动市场活跃度提升。 房价走势方面，虽然部分城市的价格出现回落，但整体而言，房价依旧保持坚挺。许多家庭由于房地产作为资产配置的重要组成部分，依然愿意承担较高成本购房，尤其是在通胀预期持续存在的大环境下，房产依然被视作对抗通胀的有效工具。 购房市场的未来发展还取决于多重宏观经济因素，包括就业市场稳定性、消费者信心、通胀水平以及联储的货币政策调整。专家普遍认为，只要经济基本面健康，购房需求将保持一定强劲，抵押贷款利率的波动将在一定范围内浮动，但不会出现剧烈变化。
总结来看，联储持续暂停加息后，抵押贷款利率基本维持在6.72%的水平，成为近期房地产市场的重要支撑。虽然高利率抑制了部分购房需求，令市场整体节奏放缓，但市场的理性调整和供应端的改善，为买卖双方带来了更多的机会。购房者应根据自身实际情况合理规划贷款和购房策略，关注市场动态，灵活应对未来可能的利率调整。随着经济环境的不断演变，房地产市场有望逐步恢复平衡，向更加健康和可持续的方向发展。
