2025年,美国房地产市场正经历一段异常艰难的时期。Redfin的最新报告显示,今年现房销售量预计将降至约405万套,较去年持平,而2024年的销售记录已是1995年以来的最低点。经济的不确定性和高昂的购房成本成为压制买卖双方积极性的主要原因,导致市场陷入难以打破的僵局。 从买家的角度来看,高企的抵押贷款利率是最大的杀手。尽管从今年年初的7%左右已降至8月份的6.59%,甚至9月初的6.35%,但这一利率水平仍远高于疫情前的低点。许多潜在购房者认为贷款负担过重,尤其在经济增长放缓和就业市场不稳的背景下,更加谨慎对待置业计划。
这种观望情绪直接影响了购房需求,令交易量大幅缩减。 与此同时,房价方面的压力也不可忽视。根据Redfin的数据,当前美国家庭住房平均售价约为44万美元,同比上涨1.7%。虽然涨幅较过去几年有所放缓,但价格依然远超许多购房者的承受能力。高房价配合抵押贷款利率的上升,使得房屋的月供负担急剧增加,进一步阻碍了买家的购买意愿。 卖家方面的情绪也因市场环境恶化而变得紧张。
许多业主不愿以较低价格出售房屋,因为这样意味着未来购房需要承担更高的贷款成本。此外,卖家担心如果错过当前价格仍在高位的机会,将面临房价调整带来的损失。于是,不少卖家选择将房源撤下,等待市场更明朗,或者直接放弃出售,进一步加剧了市场的库存紧张局面。 具体数据反映了这一点,例如8月份活跃房源量下降1.4%,这是2023年以来的最大单月跌幅。更为显著的是,2025年上半年撤市(即房屋从市场移除)数量同比激增34%,6月份更是达到47%的显著增长,这表明大量卖家对当前市场信心不足,不愿匆忙成交。 这种买卖双方的相互犹豫,形成了一种循环性僵局。
买家不买,因为面临高额利息和房价,卖家不卖,因为担心买入成本更高,导致住宅库存减少,交易难以活跃。房价的调整速度也因此减缓,市场正在缓慢寻找新的平衡点。 经济学家普遍认为,房地产作为经济的重要组成部分,其低迷必然对宏观经济产生不利影响。住房销售放缓通常会影响相关产业的发展,比如建筑、家居装修和金融服务等,抑制整体经济增长。此外,房地产市场作为家庭财富的重要组成部分,如果价格长期低迷,也将削弱消费者信心和购买力。 不过,房地产市场出现低迷并非完全负面。
市场的逐步调整或许能够促使房价回归更合理的水平,有助于部分被高房价挡在门外的潜在买家重新进入市场。同时,利率的逐渐走低也为未来市场复苏提供了条件。如果抵押贷款利率持续下降至靠近5%甚至6%的水平,购房者的贷款压力将显著减轻,刺激需求回升,因此观察后续利率变化成为市场关注的焦点。 此外,政策层面的因素也对市场产生重要影响。联邦储备加息政策、地方政府的住房支持举措以及税收优惠手段,皆能调节市场供需关系,缓解市场紧张情绪。市场专家建议,政府若能出台更多扶持首次购房者和中低收入家庭的措施,将有助于稳定住房市场,并促进交易活跃度。
在买卖双方陷入观望的背景下,部分业内专业人士开始推荐卖家调整心态,合理定价以适应当前市场形势。虽然许多业主仍旧坚持较高售价,但实际成交往往因定价过高而难以实现。下调要价可以缩短房屋在市场上的停留时间,增加吸引力,从而提升销售机会。对买家来说,耐心等待和积极比较房源,是应对高利率环境的有效策略之一。 纵观历史,美国房地产市场多次经历波动和调整,比如上世纪末的亚洲金融危机后期,1995年房地产市场也曾处于低谷。每一次低迷之后,市场都会通过供求关系的重新平衡,迎来新的增长周期。
当前形势虽然严峻,但变化亦孕育机遇,房地产市场的未来依然值得期待。 总的来说,2025年美国房地产市场正面对着复杂严峻的挑战。经济不确定性、高房价和抵押贷款利率共同抑制了买卖双方的积极性,导致销售量跌至近三十年来最低水平。尽管市场暂时陷入停滞,但如果利率持续下调,政策适当支持并且买卖双方调整预期,后续市场或将逐渐复苏。关注经济走势和相关政策,理性应对市场变化,将有助于各方抓住未来的房地产机遇。 。
