近年来，美国住房市场经历了显著的价格上涨，许多房主在出售住房时面临资本利得税的压力。资本利得税是指资产出售所得利润需缴纳的税款，现行法规允许部分排除，但排除额度自1997年以来未调整，远不能反映当前房价水平的变化。鉴于住房价格的暴涨，许多中低收入家庭和首次购房者被高昂的税负和购价挡在门外，导致美国住房市场出现供需失衡和负担能力下降的困境。面对这一现状，前总统唐纳德·特朗普公开表达了他对改革住房市场现行规定的意愿。他透露，正在考虑取消住房销售中的资本利得税，以“释放”住房市场的潜力。这一想法的提出得到了与他密切合作的共和党重量级人物、乔治亚州众议员玛乔丽·泰勒·格林的坚定支持。
众议员格林日前引入了题为“取消住房销售税法案”的立法草案，主张全面取消主要住宅出售时征收的联邦资本利得税。该法案若获通过，意味着将彻底改变住房市场的税收环境，减轻卖家的税务负担，激励更多房主买卖房地产，提升市场流动性。特朗普在7月22日白宫问答会上表示，如果联邦储备委员会（美联储）能降低利率，那么无需通过取消资本利得税也能有效刺激住房市场，但他同时强调，“我们正在认真考虑取消住房资本利得税的方案”。他指出，目前美联储的基准利率维持在4.25%至4.5%的区间，这对购房者来说负担沉重。而相比之下，欧洲央行已多次下调利率，这使得欧洲的借贷环境更为宽松。特朗普批评美联储主席鲍威尔行动迟缓，认为应及时降低利率以缓解市场压力。
众议员格林对特朗普的支持反应积极，并通过社交媒体表达了合作推进该立法的决心。她表示，“感谢特朗普总统支持我的取消住房销售税法案！这是你为之努力的，我们应该保持住这个成果，共同推动法案通过。”该税收改革若能实施，不仅将助推房屋买卖活动活跃，也能长期提升住房市场的吸引力和可负担性。房屋作为多数美国家庭最重要的财富来源之一，减轻税务负担将强化普通民众的财富积累能力，进一步激活消费和投资动力。此外，促进房屋交易量增加将带动相关产业链发展，包括建筑、装修、家居装饰和金融服务，从而对整体现代经济起到积极的拉动作用。值得关注的是，特朗普和格林所推动的计划引发了各界对美国当前住房政策的广泛讨论。
批评者担心，彻底取消资本利得税可能加剧房地产投机行为，推高房价，反而加剧市场不平等和负担问题。支持者则认为，现有税负政策过时，疏通交易渠道更为紧迫，能切实解决买卖双方的痛点。当前，美国住房市场正处于复杂的调整阶段。一方面，持续的高房价使得越来越多的民众置业压力倍增；另一方面，利率水平的波动直接影响贷款成本和购房需求。特朗普提出的两大核心措施——降低利率和取消资本利得税，聚焦于降低购房和售房的综合成本，有望释放被压抑的购房需求，从而带动市场回暖。回顾历史，资本利得税排除额度自1997年起基本未做调整，远远落后于房价的实际增长。
以目前的市场情况来看，现行的25万到50万美元的排除限额，多数热点地区购房者难以完全规避税负。特朗普和相关立法者试图借助税务改革补足这一缺口，让更多家庭能够轻松换房或卖房，实现财富自由流转。此外，特朗普对美联储政策的批评也揭示了经济决策中利率因素的重要性。对于希望购房的消费者而言，利率直接关联每月按揭还款额，是置业决策中的关键考量。过高的利率不仅增加负担，也抑制新购房需求的增长。对美联储而言，如何平衡抑制通胀与促进经济增长，是当前复杂的政策挑战。
整体来看，特朗普支持MTG的“取消住房销售资本利得税法案”，以及呼吁降低利率的观点，强调减轻税务和贷款成本对住房市场的双重推动作用。无论法案最终能否获批，其引发的政策讨论和市场反响，都已深刻影响了广大消费者、房地产行业及相关政府决策者。面对美国住房市场的瓶颈与挑战，改革亟需结合税务、金融和经济多方面因素，寻找平衡点，助力住房回归其居住本质，满足广大民众的安居需求。未来，随着相关政策的推进和调整，或将见证美国住房市场迎来更灵活、更具活力的发展局面，促进经济的持续繁荣和人民生活质量的提升。
