近年来，香港的租赁市场面临显著挑战，传统需求日渐疲软。然而，最近的一项报告显示，加密货币和对冲基金行业的专业人士正在为这个市场注入新的活力。根据Savills的研究，2025年第一季度的租赁活动主要集中在九龙及低租金区，即使越来越多的外籍人士开始从新加坡回归。 萨维尔斯的报告指出，香港岛上的传统豪华居住区活动仍然相对沉寂，成交量微乎其微。报告的作者，萨维尔斯研究与咨询部的总监张通（Jack Tong）表示，从中国内地和外国来港的外籍专业人士，正在推动这一变化。 根据Savills的数据显示，2024年第四季度，九龙的豪华住宅租金上涨了3.9%，而香港岛的租金则小幅下降了0.2%。
九龙的租赁市场吸引了越来越多的高收入租客，他们愿意为了更好的居住环境而支付高校的租金。 其中一个引人注目的租赁案例为位于九龙西的The Austin公寓，一套1478平方英尺的单元每月租金为75,500港元（大约9,700美元）。这一例子清晰地表明，加密货币和对冲基金行业的外籍人员，正通过他们的需求为租赁市场的复苏提供支持。 香港的政府支持也极大地促进了虚拟资产行业的繁荣。自2022年10月政策实施以来，香港已经为虚拟资产交易平台发放了10个许可证，其中2025年便有三个获得批准。位于纽约的加密货币交易所Bullish是最新获得香港政府认可的国际平台之一，标志着香港在全球虚拟资产市场中的地位正日益增强。
根据香港土地注册处的数据，2025年3月，所有建筑单位的买卖协议注册量达到6,661份，与2月份相比增加了54.7%，同比上升32.9%。这些协议的总交易额也上升至456亿港元（约58.6亿美元），同比增长22.1%。这是香港房地产市场在经历了一段时间的低迷后，展现出的向好趋势。 香港立法会成员及科技企业家吴杰庄（Johnny Ng Kit-chong）表示，自2022年以来，超过1,000家与加密货币相关的公司已搬迁至香港，这进一步推动了对办公和住宅空间的需求。在他看来，市场流动性增强，招聘需求日益增长，这为未来的市场形势提供了乐观的展望。 对冲基金行业同样在推动租赁市场的复苏。
Savills指出，Point72资产管理公司在中环的The Henderson租下了四层，而量化交易公司Jane Street则接管了Point72之前在Chater House的空间。这些租赁活动的成功，吸引了越来越多的外籍顾问和专业人士返回香港，以把握大中华区及日本市场的不确定性与机遇。 此外，许多来自欧洲和美国的外籍人员在回归后，选择在香港岛的新公寓中租住，预算一般在6万到8万港元之间。那些带着家人的高层管理人员则倾向于在高档区域，如山顶或中环，寻找更大的住宅，预算则可高达10万到20万港元每月。 根据Savills的数据显示，位于Mount Kellett Road的一处豪华住宅的租金高达420,000港元每月，这一数字显示了高收入外籍人员对高品质住宅的强烈需求。与此同时，来自内地的企业家则偏好短期入住的服务式公寓，以满足他们的灵活性需求。
这些商业旅客每月在四季酒店和玫瑰园等高档住宅上支出超过10万港元，为香港的高端租赁市场注入了新的活力。 香港的政府表示，年内将推出更为详细的虚拟资产政策框架，继续完善其对Web3和相关技术的监管。香港财政司司长陈茂波（Paul Chan）在香港Web3大会上表示，未来的政策声明将扩展政府在金融服务领域利用Web3的承诺。这进一步巩固了香港作为全球加密货币及区块链领域的重要中心的地位。 综上所述，虽然香港的传统租赁市场面临诸多挑战，但加密货币和对冲基金行业的兴起为其带来了新的机会。通过吸引大量高收入专业人士，香港的租赁市场正在逐步恢复活力。
随着政府政策的支持和行业人才的回流，未来的市场前景值得期待。
