澳大利亚房地产市场正处于一个微妙的转折点,随着澳洲储备银行连续下调利率,市场预期房价将出现适度增长。然而,尽管利率下降带来了借贷成本的减轻,但负担能力依然是许多购房者,尤其是首次置业群体面临的重大挑战。根据2025年9月路透社对15位房地产分析师的最新调查,澳大利亚住房价格在未来两年内预计将上涨5%到6%。这一涨幅虽然显著低于过去的房地产繁荣期,但依然显示出市场对利率下调的积极反应。利率的下调对于购房者而言意味着每月抵押贷款还款压力减轻,从而刺激了购房需求的释放。尤其是储备银行自今年2月以来累计削减了75个基点利率,使得贷款利率从3.6%逐步降至预计2026年初的3.1%。
这一趋势为房地产交易活动提供了有力支持。然而,房价增长并非没有阻力。首先是供应紧张的问题,澳大利亚多个主要城市如悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班以及珀斯的新房供应依然有限。供不应求的局面限制了房价下调的空间,也使房价稳步上升成为现实。其次,房价相对于普通家庭收入的比率依然处于高位。根据统计数据显示,澳洲的中位数房价已经接近平均年收入的八倍,这种状况令许多首次购房者望而却步。
尽管利率的持续下降旨在提高市场的可承受性,但供需失衡导致的价格上涨实际上可能加剧住房负担的困难。多位房地产专家对此表达了谨慎的态度。Barrenjoey经济预测负责人Johnathan McMenamin表示,房价未像预期的那样在加息周期中大幅下跌,这意味着即便在未来利率继续走低的情况下,房价的上涨幅度也可能受限。他指出,当前住房市场的最大制约依然是高企的价格本身和紧张的供应状况,推动大规模价格增长的空间有限。与此同时,房地产咨询公司Coality的数据显示,2025年上半年澳大利亚国家中位数房价从1月的约81.4万澳元升至8月的约84.9万澳元,涨幅为4%,刷新了历史高位。这反映出尽管整体经济环境充满变数,但房地产市场依然表现出较强的韧性和升值潜力。
围绕住房负担能力的担忧同样引发了业内热议。Metropole地产咨询公司创始人Michael Yardney指出,利率降低本应提升购房者的还款能力,但当这一利率刺激在供应严重不足的市场上引发需求激增时,反而会推高价格,使负担能力问题更加突出。他强调,只有通过增加住房供应,才能真正缓解这一结构性矛盾。分城市来看,悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大的两个住房市场,房价预计将保持4%到7%的增长区间。布里斯班、珀斯和阿德莱德也呈现类似趋势,这表明各大城市的市场活跃度正在同步增强。然而,房价上涨带来的住房负担恶化问题已经受到关注,部分分析师对未来12个月的购买负担能力持悲观态度,认为在价格和利率的矛盾作用下,负担能力可能进一步下滑。
但也有分析师认为,利率下调部分缓解了抵押贷款压力,负担能力有望小幅改善。投资者和业主则普遍欢迎利率回落带来的经济宽松环境,因为这提升了资产的价值保值和增值潜力。展望未来,澳大利亚房地产市场将在利率政策、住房供应以及经济基本面之间寻求新的平衡。初步判断利率触底将是市场进入新一阶段的重要信号,但只有供应改革和政策支持相结合,才能根本改善住房负担能力,推动市场健康、持续发展。对广大购房者而言,在当前环境下,合理规划财务和及时关注政策动态将是获取良好置业机会的关键。总体来说,尽管澳大利亚房价将在利率下调推动下呈现温和上升趋势,但供给不足及持续高企的房价仍将是限制市场进一步爆发的核心因素。
对首次购房者及低收入群体而言,住房负担依然是严重问题。政策制定者如何平衡经济刺激与社会公平,将直接影响澳大利亚房地产市场的未来走向。随着利率逐步回稳,市场信心逐渐恢复,购房需求有望保持活跃。但如何实现房价稳健和住房负担改善的双赢,仍需要全社会持续关注和合作。 。
