近年来，区块链技术在全球金融及实体经济中的应用日益广泛，尤其是在房地产领域，资产通证化逐渐成为创新趋势。日本知名房地产投资公司Gates Inc.携手Oasys区块链，共同宣布将在东京核心区域实现7500万美元房地产资产的区块链通证化，这不仅是日本房地产领域的重要里程碑，也标志着区块链技术在日本实体资产数字化方面的关键突破。 作为日本领先的房地产投资企业，Gates Inc.自2012年成立以来，在市场上稳步扩展，2024年营收达到1.45亿美元，其高增长势头也被《金融时报》亚太区高增长企业榜单认可。此次与Oasys的合作在业内引发高度关注，标志着传统房地产投资模式正在迈向数字金融与区块链技术深度融合的新阶段。项目首期以7500万美元资产通证化启动，计划未来逐步实现超2000亿美元的资产数字化管理，覆盖日本房地产市场约1%的规模，具有极高的战略价值和市场示范效应。 Oasys区块链作为项目技术支持平台，原本以游戏链闻名，目前正在积极拓展至真实资产（RWA, Real World Asset）通证化领域。
公司创始人兼代表董事松原亮表示，Oasys团队致力于构建一种能够实现收益自动再投资、最大化复利效应的通证经济体系，这种设计将赋能资产持有者享受长期稳定回报，并提升资产交易效率。 房地产资产通证化即通过区块链技术将实体资产拆分为数字化代币，使更多投资者能够参与其中，降低门槛并实现资产的高效流通。传统房地产投资往往因资产体量庞大、流动性低等问题限制了投资范围及交易灵活度，而通证化有效破解了这些瓶颈，提升了资产的透明度和可交易性。 项目拟通过在海外设立特殊目的载体（SPV），确保日本及海外市场的合规性，强化项目在多司法管辖区的法律支持。Gates首席执行官关野雄志强调，公司已取得必要的金融及房地产经营许可证，正在积极配合监管机构并完善合规方案，以确保项目实现长期健康发展。 另一方面，全球范围内房地产通证化热潮不断兴起。
迪拜的通证化房地产交易额已突破180亿美元，新泽西州也开始推进约2400亿美元物业产权数字化。据德勤金融服务中心2025年报告，全球通证化房地产市场规模预计将从2024年的不足3000亿美元增长到2035年的超过4万亿美元，年复合增长率超过27%。这一趋势预示着数字资产与传统实体经济的深度融合将重塑全球房地产投资格局。 随着技术成熟和监管逐步完善，越来越多的机构投资者开始布局通证化房地产市场。欧洲泛欧基金管理公司APS近期便通过区块链投资平台MetaWealth收购了340万美元的通证化房地产资产，显示出市场对数字化资产的认同和信心。 日本作为全球第三大经济体，房地产市场规模巨大且增长潜力巨大，Gates与Oasys的合作不仅为日本房地产资产流动性注入强劲动能，也将推动日本经济数字转型升级。
未来，通证化模型有望扩展到美国、欧洲、菲律宾及亚洲其他地区，甚至涵盖日本独特的游戏文化资产、动漫知识产权等领域，形成多元化数字经济生态。 除提升流动性外，房地产通证化还带来透明、高效、安全的投资体验。基于区块链的通证交易具有不可篡改、实时结算等特点，有效防范欺诈风险，增强投资者信任感。同时，资产数字化使得投资组合更加灵活，投资者可实现小额多元配置，提高资金使用效率。 然而，房地产通证化依然面临诸多挑战，监管体系尚在完善，国际法律环境复杂，技术标准尚未统一。此次Gates与Oasys在推进海外设立SPV、严格合规监管等方面的合作经验，为全球同行树立了良好范例。
成功案例将有助于推动相关政策更快落地，促进跨境资产数字化投资的发展。 综合来看，日本Gates与Oasys的合作开创了东京房地产数字资产化的重要篇章，推动了整个行业迈向数字经济新时代。随着全球市场对房地产通证化关注度持续提高，区块链技术和合规模式不断成熟，更多实体资产将通过数字化手段实现价值重塑和流转升级。综合资产的数字化不仅将改写传统投资规则，也为全球投资者提供了全新便利且高效的融资和投资渠道。 未来几年，房地产通证化模式或将成为全球资产管理的主流趋势，日本作为先行者，将积累丰富经验，推动数字金融与实体经济深度融合，助力构建更加开放、创新和高效的全球房地产市场生态。随着技术的普及和法规的完善，更多投资者将享受到更低门槛、更高流动性和更透明安全的投资环境，开启资产配置和财富管理的新篇章。
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