沙特阿拉伯市政与住房部(Ministry of Municipalities and Housing)在国家城市治理与住房保障中扮演核心角色。随着"愿景2030"的推进,部门在提升城市服务效率、扩大住房拥有率、促进城市可持续发展和激活城市投资方面提出了一系列政策与实施方案。本文从职能、数字化服务、住房计划、城市管理与投资机遇等维度,系统梳理该部的关键举措与现实成效,帮助读者理解其对沙特城镇化进程与民生改善的深远影响。 市政与住房部的核心职能涵盖城市规划、建筑许可与监管、公共空间管理、基础设施协调以及住房政策执行。该部致力于通过行政精简、制度优化与技术赋能来提升公共服务质量。为配合国家总体目标,部门明确提出到2030年将全国住房拥有率提高到70%的目标,并以一系列措施推进土地供应、融资支持与住房产品多样化。
根据近年统计,家庭自有住房比例已超过66%,并确立在重点城市通过新增供给来缓解结构性失衡的具体目标,例如在利雅得计划投放30万套住房单元以实现区域供需平衡。 数字化转型是市政与住房部近年来的重心之一。通过整合线上平台与移动应用,部门将大量传统线下流程迁移到电子渠道,明显提升了办事效率和公众可及性。代表性平台包括"بلدي"(Baladi)市政服务应用、"فرص"(Fors)城市投资与机会平台与"سكني"(Sakani)住房计划应用。"بلدي"覆盖商业活动服务、费用计算器及市政投诉平台等功能,"فرص"面向企业与投资者提供土地、设施与城市项目的发包信息,而"سكني"聚焦提升首套住房拥有率与配套金融产品。部门同时推出了面向开发商的服务中心"إتمام"(Etmam),提供完整的项目开发与许可流程支持,目前该中心提供约38项数字化服务以贯通开发者的审批与合规链条。
在行政许可与城市监管方面,市政与住房部推动了许可时限缩短与流程透明化的改革。工程与商业许可证的审批实现了更多"一站式"与在线办理,使得建筑与商业登记的平均处理时间显著下降。在2025年,部门发布的数据显示,全年发放的市政许可证超过57.4万份,显示出行政服务能力与市场活动的双向增长。与此同时,针对集体住宿与临时建筑(如移动售卖车、流动商贩等),部方推出专门的许可类别与场地预约系统,以保障公共安全与城市秩序,并通过培训与赋能计划促进非正规经济主体的合法化与可持续发展。 城市可持续性与基础设施治理是市政工作的另一重点。部门与沙特水务监管机构合作,加大对城市内水泄漏与排水问题的监测与治理力度,并对因水流入路面造成人员、车辆受损或交通阻碍的行为施以经济处罚,以维护市政公共设施的使用安全。
与此同时,在城市绿化、公共空间提升与历史街区保护方面,也实施了分阶段的改造与维护项目,以提高城市宜居性与文化价值。 投资激励与城市机会的拓展通过"فرص"平台与线下招商活动同步推进。2025年间,部门通过"فرص"发布了超过2.1万项投资机会,并签署合同金额累计超过126亿沙特里亚尔,体现出城市资产与公共服务向私营部门开放所产生的规模效应。大规模房产交易与展览也成为促进行业对接的重要渠道,如年度房地产品牌展会"ريستاتكس الرياض"(Restatex Riyadh),在2026年的一届展会中披露整体交易与投资意向合计超240亿里亚尔并促成近百项协议签署,为市场流动性和项目落地提供了有力支撑。 保障住房与金融支持体系的完善同样走在政策前列。为解决首套住房的可负担性问题,部门与国家住房融资机构合作,推动住房再融资与按揭市场稳定机制的建立。
2026年初,沙特一家再融资机构与商业银行签署资产购买协议,旨在通过二级市场操作增强住房按揭的长期流动性,从而降低购房者融资成本并扩大贷款供给。与此配套的还有通过"سكني"提供的直接补贴、贷款担保与供地支持等措施,它们共同构成了多层次的住房支持体系。 在城市治理的微观层面,市政与住房部关注到城市基层服务的实际需求,例如对流动摊贩的管理与赋能。通过制度化的场地划拨、经营许可与技能培训项目,部门试图将街头经济纳入正规化轨道,实现就业、文化活力与城市秩序的平衡。2025年相关专项改革被描述为"组织化与赋能的重大转变",相关举措包括市场化场地管理与电子化审批流程,目标是同时提升公共空间活力与商业从业者的稳定收入来源。 透明治理与公众参与是提升行政公信力的重要方向。
部门通过官网与社交平台公布新闻、统计数据与政策解读,并开通热线与在线咨询渠道以便民众反馈与投诉。官方在若干重要时点发布的报告显示,市政系统正朝向更高的服务覆盖率与更短的审批周期发展,多个服务已实现"24小时快速出证"或同日在线办结,从而大幅提升投资者与市民的满意度。 面对未来挑战,市政与住房部的策略强调跨部门协同与技术引领。城市问题往往涉及用地、交通、水务、能源与社会服务等多重维度,因此通过建立联动机制与数据共享平台来实现行政效率的最大化显得尤为重要。人工智能、大数据与物联网等技术在城市管理中的应用正在试点并逐步推广,例如在交通流量管理、垃圾收运优化与城市安全监控中引入智能调度与预测模型以提高资源利用效率。 总结来看,沙特市政与住房部正处于由管理型向服务型与治理型转变的关键期。
通过数字化转型、住房政策创新、投资开放与基层治理改革,部门不仅在短期内提升了办事效率与市场活力,也在中长期为实现更公平可持续的城市发展奠定制度基础。未来几年,随着更多城市项目落地与制度完善,公众对城市生活质量与住房获得感的提升值得期待。若想了解具体服务或提交申请,可通过部门官网与其移动应用平台查询最新服务目录、指南与联系方式。 。
