近年来，房地产市场经历了显著波动。尤其在疫情期间，由于超低利率和有限的房屋库存，房价快速上涨，导致买房难度加大。然而进入2025年中后期，市场开始展现出不同的趋势，房屋库存逐渐回升，部分城市房价出现走低迹象。许多潜在购房者和业内人士纷纷探讨一个关键问题：房价究竟何时会真正下跌？整体来看，房价的变化受多种因素交织影响，本文将从房屋库存、利率走势、区域市场差异及购房策略等方面详解未来房价的走向。 当前房价走势及房屋库存变化给市场带来了怎样的信号？根据Realtor.com提供的数据，2025年7月份美国现有住房销售趋缓，房屋平均在市场上挂牌时间达58天，比去年延长了一周左右。同时，活跃房源库存较去年同期增长近25%。
房源增加意味着市场竞争趋于缓和，卖方对价格的议价空间减少，推动价格出现阶段性调整。官方数据显示，2025年二季度的美国房屋中位价为410,800美元，较年初的423,100美元有所下降。这个降幅虽然不算剧烈，但已显示出价格增长放缓甚至局部下跌的趋势。 利率是影响房价走向的核心变量之一。疫情初期，超低抵押贷款利率助力买家进入市场，推动需求激增。如今，随着美联储多次加息，30年期固定抵押贷款利率持续维持在综合高位——约6%左右。
较高的利率限制了贷款购买力，减少购房需求。同时，已有低利率贷款的房主往往不愿意出售持有住房，造成新房源供应增加缓慢。不过，市场普遍预期今年晚些时候甚至2026年内，利率有望逐渐回落，美联储可能开始降息周期。利率下调将激励更多房主出售并激发购买兴趣，促使市场活跃度回升，进而影响房价在未来的调整节奏。 值得注意的是，房价下跌并非全国普遍现象。数据显示，在美国50个最大城市中，有19座城市的房价自2022年7月以来出现明显下滑。
迈阿密三年内房价跌幅近18%，德州奥斯汀房价下降约14.8%，圣安东尼奥也出现10.6%左右的回落。旧金山、达拉斯、奥兰多、丹佛和罗利等地也经历了较为显著的房价调整。反观另一部分城市如密尔沃基、普罗维登斯和克利夫兰，房价仍然保持增长态势，个别地区涨幅甚至超过20%。这种区域分化凸显了房地产市场受本地经济状况、人口流动和就业环境等因素的深刻影响，买家应确保对目标市场有充分调研，方能抓住合适的购房时机。 目前购房者面对较高抵押贷款利率和库存上升的双重局面，如何制定有效的购房策略尤为重要。首先，部分买家可以考虑先买后续再调整利率，当前进入市场之后，未来有可能随着利率下调而进行贷款再融资，降低整体负担，增强财务弹性。
其次，选购较小户型如公寓，或投资模块化住宅等新兴房型，也是一种降低购房成本的可行方案。模块化住宅因其在工厂预制、现场组装的特点，通常比传统建房节省10%至20%的成本，相当于为买家节省了购房资金。除此之外，部分买家可关注正经历价格调整的城市和区域，利用下跌趋势获得更具竞争力的入场价格。 专家与市场机构多数预测，未来一年内房价增长率将进一步放缓。Fannie Mae的房价指数报告显示，今年第三季度房价同比增速为3.8%，预计到2026年底将降至仅1.1%。同时，抵押贷款银行家协会预测的联邦住房金融局房价指数年增速将从当前2.8%降至0.3%。
这意味着购房总体门槛将出现一定程度的缓解，对广大寻求首次置业或换房的人群是一大利好消息。 当然，房价何时真正大幅下跌，还需要关注全球和美国宏观经济环境的演变。通胀水平、就业市场变化、货币政策调整等因素都会对房地产行情产生重大影响。加之疫情带来的经济结构转变，远程办公普及也在改变部分地区的住房需求和价格分布。未来市场仍然存在较高不确定性，购房者应结合个人需求与政策环境，理性制定购房计划，避免盲目跟风。 总体来看，房价正在进入调整期，不过并非全面暴跌，而是呈现区域不均衡、增长放缓与局部回落的状态。
库存的增加对价位构成压力，利率变化将是下一阶段市场的关键变量。对于购房者而言，了解目标市场实情，合理安排入市时机和贷款策略，才能更好应对变化，实现理想置业目标。未来随着宏观政策和经济条件的逐渐明朗，房地产市场有望逐步恢复健康、稳定的发展态势，购房者将迎来更加多元和友好的选择空间。
