根据雷德芬（Redfin）最近的一份报告，潜在的购房者正在推迟他们的购房计划，期待在即将到来的总统选举后再做决定。这一趋势反映了人们在重大政治事件前的犹豫和不安，虽然近期抵押贷款利率的下降使得住房支付变得更加可负担，但购房市场的活跃度依然处于低迷状态。 根据数据显示，尽管许多购房者在寻找合适的时机，但过去一年，待售房屋的销售量下降了7.8%，这是近一年来的最大降幅。与此同时，美国的月均住房支付已降至$2,558，虽有小幅下降，但依然使购房者感到压力。许多买家因担心选举结果可能导致的经济和市场变动，选择在选举之后再做决定。 雷德芬的西雅图经纪人大卫·帕尔默（David Palmer）表示：“我看到很多人都在推迟购房，他们对重大财务决定保持谨慎态度。
”这种谨慎并非首次。在2023年初，一项由《房地产研究杂志》发布的研究表明，住在房价在选举前四年内上涨的地方的居民，更可能在投票时支持在任党派。这项研究的结果显示，房地产的表现能够影响国家的政治选举。 阿拉巴马大学金融学副教授艾伦·蒂德威尔（Alan Tidwell）指出，选民在投票时会考虑自身的经济状况。通常情况下，经济繁荣有利于在任者，而经济衰退则会增强反对党派的支持。因此，许多购房者在关注选举的同时，也在密切关注自身的购房能力和市场走势。
尽管抵押贷款利率已降至一年内的最低水平，房价却依然高企。目前，美国的房屋中位销售价格为$388,085，同比上涨了3.7%，接近去年7月创下的历史最高点。房价的韧性部分是由于市场上总的可售房屋数量较疫情前减少了近30%。这使得即使是在利率下降的背景下，购房者也感到买房的难度加大。 在这样的市场环境下，我们可以看到选举将对住房政策产生深远影响。现任副总统卡马拉·哈里斯（Kamala Harris）承诺将在四年内建设300万套新房，并为针对首次购房者的房产开发者提供税收减免。
而前总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）虽然提供的细节较少，但他表示，减少非法移民将降低住房需求，从而为美国公民释放房屋。 有关住房负担能力的讨论也在日益增长。根据Zillow 的一项分析，在过去四年中，大多数美国大城市的租金上涨速度是工资的1.5倍以上。这使得许多首次购房者感觉愈发无力，尤其是在审批政策的同时，价格却持续上涨。 当然，并不是所有潜在购房者都在选择观望。近期数据显示，雷德芬的购房者需求指数接近5月以来的最高水平，而抵押贷款申请每周也增长了2%。
这些数据表明，市场依然存在一定的购买需求，尽管许多人希望能在选举结果揭晓后再作决定。 在这样的背景下，购房者的心理期待对市场的影响不容小觑。有些买家甚至会试图等待更有利的贷款利率。例如，帕尔默提到的一位购房者，即便已与房主达成协议，也希望能够在月底之前完成交易，以期待利率能进一步下调，从而获得更多的经济利益。 随着选举的临近，许多潜在购房者似乎正处于“观望与等待”的阶段，面对未来的政治走向，他们的购房计划充满不确定性。这种情绪不仅影响了个人的购房决策，也在一定程度上造成了市场的整体活跃度降低。
购房者面临的不仅是个人经济状况的压力，还有对未来政策走向的疑虑。 在这样的情势下，未来的房地产市场将如何发展，尚未可知。政策的变化、市场的波动以及选民的选择都可能对这一市场产生深远的影响。购房者需要在这个复杂多变的环境中，保持敏锐的洞察力和适应能力，才能在未来的买房过程中把握时机。 在当前的市场环境中，尽管房价和其他经济指标给予了购房者一定的担忧，但通过密切关注市场动态和政治趋势，潜在购房者仍有可能找到适合自己的机会。无论未来的总统选举结果如何，购房者在做出重大财务决策时，都应充分评估自身的财务状况、市场环境和政策走向，以便为自己的购房计划制定出最佳的方案。
未来的住房市场依然会是一个充满挑战与机遇的领域。
