在阿根廷，随着经济形势的不断波动，房地产市场一直面临严峻挑战。直到2023年12月，阿根廷政府实施的严格租赁控制让许多房东和租客陷入困境，房东不得不面对高昂的风险和不确定性。然而，随着哈维尔·米雷伊总统上任后立即取消租控政策，阿根廷房地产市场迎来了久违的复苏。 在2020年，阿根廷受到了COVID-19大流行的严重影响，政府出台了多项政策以保护租客，包括强制性的三年最低租约和租金上涨限制。虽然这些政策初衷是为了保护租客不受高房租的影响，实际上却导致房东流失，市场供应减少，形成了出租市场的“黑暗时代”。据估计，自2020年租控实施以来，Buenos Aires的长租房源减少超过50%。
许多房东选择将房产转为短租或空置，种种因素共同造成了住房短缺和不稳定。 米雷伊上任后迅速采取行动。通过法令70/2023，米雷伊解除了一系列限制性的租赁法规，给予房东和租客更多自由，允许他们在租赁合同的各个方面进行自主协商，包括租金、支付货币和租约条款。这样的变化不仅提高了市场的灵活性，还为双方的合作创造了条件。 据数据显示，取消租控后，Buenos Aires的租赁市场迅速恢复活力。一项调查显示，租房信息量在短短几个月内激增，从以前的5,500个租赁信息飙升至如今的15,300个，增长了180%。
这样的趋势无疑为在市场中寻找合适房源的租客带来了好消息。 对于许多曾在租控下感到束缚的房东来说，解除租控带来了新的机遇。马丁·洛佩斯，一名在布宜诺斯艾利斯出租房屋的房东，表示：“现在我们可以按照市场规则自由决定租金，而不是受制于过去那些限制性条款。”他与本国无依无靠的买家经历了种种折磨，如今终于感到市场变得令人兴奋。 对于租客而言，这种变化同样是积极的。以布鲁诺·帕尼赫尔为例，随着租赁市场的复苏，他和女友找到了一处理想的公寓，租金较之前明显降低。
他分享道：“以前几乎找不到合适的公寓，现在有越来越多的选择，我们的生活质量大大提高。” 值得注意的是，解除租控后，市场的租金价格也发生了明显变化。在米雷伊的政策生效后，虽然总体经济仍在经历高额通胀，但房屋租赁的实际租金却出现了不同程度的下降。数据显示，2024年租赁市场的平均价格增幅不再与通胀水平齐平，反而有一半的速度回落。这一变化不仅反映了市场的复苏，更展示了在自由市场条件下，租赁价格的竞争性与合理性。 当然，经济学家对这一转变的看法并不一致。
有些人认为，解除租控的好处并非一蹴而就，仍需要对房地产市场规则的适当完善。尤其是执行驱逐令的难度，以及面临的法律风险，仍然是让许多潜在房东犹豫不决的因素，阿根廷亟需改善相关政策以保障私人财产的有效性。 总的来看，哈维尔·米雷伊的这一政策调整不仅展现了政府对经济信号的敏感，更为阿根廷人民的住所问题带来了新的希望。租赁市场的复苏使许多阿根廷人重拾了生活的信心，虽然未来仍面临诸多挑战，但米雷伊政府的改革无疑是向着正确方向迈出了坚实的一步。建设一个更灵活、竞争且有效的房地产市场是阿根廷重振经济的关键，而这一切正随着租控的结束正在发生。
