近年来，区块链技术的应用范围不断扩展，尤其在金融和资产管理领域表现出强大的潜力。作为全球第三大经济体的日本，其房地产市场一直是投资热点。传统房地产投资门槛高、流动性差等问题，制约了市场的进一步发展。面对这一挑战，位于日本的Gates公司选择与创新区块链平台Oasys合作，将价值高达7500万美元的东京中心地段房地产资产进行代币化，实现了房地产市场数字化、透明化和流动性提升的突破。Gates集团成立于2012年，历经多年积累，2024年营收达到1.45亿美元，被《金融时报》评为亚太地区“高增长企业”之一。此次合作不仅体现了Gates对区块链技术的认可，也标志着其在资产管理领域的创新转型。
作为Oasys创始人兼代表董事的松原亮表示，团队致力于打造一个自动 reinvest 回报的代币经济体系，以最大化合成利率效应，推动资产的持续增值。Oasys最初致力于游戏区块链领域的发展，如今正扩展至更广泛的真实资产（RWA）代币化，体现了其战略布局的前瞻性。房地产代币化的核心优势在于能够克服传统市场的流动性瓶颈。将房地产拆分成数字代币后，使得投资门槛大幅降低，投资者可以根据自身资金情况灵活参与。同时，代币化资产还能实现快速买卖，极大促进市场资金流动性。此外，通过区块链分布式账本技术保障交易的透明和安全，提高资产的可信度。
日本Gates此次项目采用特别目的载体（SPV）设立于海外，确保符合当地法律法规的合规要求。Gates首席执行官关野祐司表示，公司已经获得必要的金融及房地产业务许可，正积极深化全球合作，准备在相关司法管辖区确保合规运营。未来，双方计划将这一代币化模式推广至美国、欧洲、菲律宾及亚洲其他市场，更有意向将日本的知识产权如游戏和动画资产纳入代币化范畴，拓展数字资产生态圈。全球范围内，房地产代币化趋势正在加速。迪拜已累计达成约180亿美元的房地产代币销售规模，而美国新泽西州则启动了涵盖2400亿美元房地产契约的数字化进程。德勤金融服务中心发布的报告预测，到2035年全球房地产代币市场规模将突破4万亿美元，较2024年的不到3000亿美元实现惊人增长，年复合增长率超过27%。
这一趋势吸引了众多机构投资者的关注，欧洲泛欧基金管理公司APS近期通过区块链投资平台MetaWealth收购了价值340万美元的代币化房地产资产，充分体现出市场对数字化资产的认可。业内专家普遍认为，房地产代币化将彻底改变传统房地产投资生态。Polygon Labs首席执行官马克·博伊龙表示，代币化能够有效解决房地产市场流动性不足和折价问题，释放资产价值潜力。随着技术成熟和政策环境改善，未来更多规模化的代币化项目将落地，推动全球房地产投资市场进入数字化、智能化新时代。日本作为亚洲重要金融科技前沿阵地，其房地产代币化试点意义重大。凭借严格的监管体系和良好的市场基础，Gates与Oasys的合作有望成为行业标杆，带动更多企业和投资者关注并参与区块链赋能下的智能资产管理。
与此同时，相关配套基础设施、法律法规的完善以及投资者教育也将不断提升，促进市场健康发展。展望未来，区块链技术及其在房地产领域的应用不仅能够实现资产数字化和流动性提升，更将推动资产价值重新定义和投资模式变革。日本Gates此次项目的启动，既是技术创新的体现，也是传统资产数字转型的里程碑。它不仅为投资者带来更多元化和便利化的产品选择，也有助于推动全球房地产市场的数字经济化深入发展。随着区块链与实体经济的融合加速，房地产代币化有望成为新的投资风口，吸引更多资本参与，助力实现资产配置的优化及财富持续增长。总的来看，日本Gates与Oasys合作的7500万美元东京房地产代币化项目，将区块链技术与传统房地产市场深度结合，开启了资产管理方式的新篇章。
未来，随着更多类似项目的落地推广，全球房地产投资行业必将迎来深刻变革，迈入更高效、透明、开放的数字化时代。
