近年来，美国房地产市场出现了显著的代际困境。婴儿潮一代，作为美国最大的一个人口群体，正面临着搬家难题，许多人因经济负担沉重而无法出售原有住房或搬迁到更适宜的住所。Meredith Whitney，著名金融分析师兼梅雷迪斯·惠特尼咨询集团的首席执行官，在2025年6月1日的采访中指出，这种局面正造成所谓的“代际僵局”，使得市场房源供应紧缩，从而加剧了千禧一代购房难的问题。婴儿潮一代的处境并不像外界普遍认为的那样富有。他们中的大多数并未积累足够的财富以轻松实现退休搬家。事实上，据美国国家房地产经纪人协会数据显示，2024年婴儿潮买家占据了全部购房者的42%，远超过千禧一代的29%，然而这一现象背后却隐藏着借贷比例增加的现实。
超过四成的房屋净值贷款均由62岁及以上的老人所取，说明许多老年人不得不依赖抵押贷款来维持日常生活。Whitney强调，只有约十分之一的老年人负担得起专业护理或辅助生活设施，剩余的大多数被迫继续留在原有家庭，无论他们是否愿意。这一现实直接影响了市场上的房源流动性，形成了房市上的“锁定效应”。所谓“锁定效应”是指当前房主因手中持有低利率抵押贷款，不愿意再以高利率购入新房，从而减少了房屋的交易和供应。与此同时，经济环境的不确定性和高昂的房价令千禧一代举步维艰。随着利率上升和住房价格飞涨，不仅购房成本增大，竞争加剧也使得许多年轻人只能选择长租或与家人共居。
这种状况加剧了社会对代际不公平的讨论。千禧一代不仅在经济上受限，心理上的挫败感也逐渐堆积。许多年轻人认为，房产作为财富积累和稳定生活的重要载体，其门槛却因老年代买家的持续占据变得更高。房地产市场的这种代际挤压引发了政策层面的广泛关注。有专家建议，应通过增加中低价位住房供应，改善住房贷款政策，提供税收和补贴优惠等方式，缓解年轻一代的住房压力。同时，也应关注老年人的生活质量，推动开发适合老年人居住的社区和服务设施，帮助他们根据自身需求实现合理搬迁，增加市场上的有效库存。
房地产市场的健康发展离不开代际之间的协调和平衡。婴儿潮一代需要足够的支持和选择空间，才能顺利实现家庭变动，而年轻一代亦应获得公平的购房机会，以保障其置业需求和未来财务安全。Meredith Whitney的警示不仅反映了当前市场的结构性矛盾，也敲响了未来住房政策调整的警钟。随着人口老龄化加剧和住房需求多样化，只有通过多维度综合施策，才能打破代际住房的僵局，促进房地产市场的可持续发展。总而言之，婴儿潮一代因经济压力和生活需求不得不“难以搬家”，这导致了房地产市场供应紧张，挤压了千禧一代的购房空间。解决这一问题需要政策制定者、金融机构和房地产业的共同努力，既保障老年人的居住福利，也为年轻一代创造更公平的住房环境。
房地产市场的未来走向将直接影响美国社会的代际财富传递和经济稳定，因此相关方面应高度重视这一困境，推动住房市场供需的平衡与优化。
