温尼伯市政府将提供4000万美元用于Portage Place重建的补助和减税 近年来，温尼伯市的市中心面临着许多挑战，尤其是Portage Place购物中心的萎缩现象，引发了市民和市政官员的不安。然而，近日温尼伯市政府宣布了一项重大的投资计划，旨在通过向True North房地产开发公司提供4000万美元的补助和税收减免，推动Portage Place的重建。这一计划不仅意味着商场的重生，还将为区域经济注入新的活力。 True North房地产开发公司是温尼伯著名的True North Sports + Entertainment公司的子公司，该公司也拥有温尼伯喷气机队（Winnipeg Jets）。此次计划的总投资额高达6.5亿美元，预计将在未来三到四年内完成重建。这一大规模的投资方案，必将成为温尼伯市经济复兴的一个重要里程碑。
该项目的核心内容包括在Portage Place的东侧建造一座12层的医疗塔，并在西侧建造一座200个单元的15层住宅塔。其中，预计将有多达80个单元以低于市价的租金出租，以满足温尼伯日益增长的可负担住房需求。此外，项目还将对当前的购物中心结构进行大规模改造，拆除其玻璃封闭的中庭，改造后的区域将包括社区中心、社区组织的办公室及一小部分零售和餐饮空间。 在向市议会的报告中，温尼伯经济发展办公室表示，该计划的实施将是温尼伯市历史上最大的私人投资项目之一，预计将激励未来更多的市中心开发项目。经济发展经理马特·德赖布格（Matt Dryburgh）在报告中指出：“重新开发Portage Place购物中心将是一个重要的转折点，能够支持市区其他区域的投资。” 根据市政府的计划，4000万美元的资助将包括2500万美元的税收增量融资、1000万美元的住房补助以及1600万美元的基础设施承诺。
税收增量融资将通过项目产生的新物业税收来实现，而市政府计划保留20%的新税收，其余80%将用于投入True North。特别重要的是，市政府将在住宅塔获得使用许可证并完成物业重新评估之后，才会开始支付这笔资金。 1000万美元的住房补助将分两次支付，预计在2025年和2026年发放，资金将来自联邦住房加速器资金。这部分资金将流向由南方首领组织（Southern Chiefs' Organization）和True North共同管理的新非营利组织，负责项目的住房组件建设。 此外，1600万美元的基础设施投资将用于提升Portage Place周边地区的基础设施，包括750万美元用于延长埃德蒙顿街（Edmonton Street）至北边的普罗门纳德（Promenade），650万美元用于建设新的空中走廊，以及200万美元用于在购物中心内建设社区活动中心。 温尼伯市市长斯科特·基林戈姆（Scott Gillingham）表示，这些资金承诺不会对未来三年的城市预算造成影响，他坚信这些投资将是值得的。
他指出：“任何了解温尼伯市的人都知道，目前的Portage Place是市中心一个庞大的却表现不佳的区域。我们需要在这个地点进行重大投资，以解锁更多的市中心投资。” 这项市府的资助计划还需得到市议会的批准，而其背后也是为了确保True North能够顺利购买这一市中心的重要地带。此项目还涉及多层政府的合规审批，包括省政府和联邦政府的参与，因为这三层级的政府都是Forks North Portage Partnership的利益相关者，该组织拥有购物中心下方的停车场和相关的空中开发权。 True North还与温哥华的Spruceland Mall Limited Partnership达成了一项单独交易，商谈以未披露的价格购得购物中心。温尼伯省的NDP政府也对该项目表示支持，预计每年将为该项目提供7700万美元的租赁收入，用于覆盖现有的医疗支出。
此外，省政府已经签署了一份意向书，计划在未来35年内租赁医疗塔内的部分空间，该空间将包括初级护理诊所、心理健康和成瘾诊所、手术和诊断空间，以及肾脏透析中心等。 这一重大投资计划的成功实施，将对温尼伯市中心的未来发展产生深远的影响。政府和True North公司对该项目的把握和执行能力，势必将在未来几年内改变居民的生活质量，振兴商业活动，并为市区带来新的机遇。 温尼伯的市民们期待着这一重建项目的启幕，希望在不久的将来，Portage Place能够重新焕发活力，成为市中心一处充满生机和活力的新地标。
