近年来，英国房地产市场经历了多轮波动，尤其是政策调整对市场的影响显著。2025年4月1日起，英国印花税优惠政策进行了调整，首次购房者和其他购房者享受的“零税率”门槛分别从425,000英镑和250,000英镑大幅下降至300,000英镑和125,000英镑。这一变化直接导致了3月份英国按揭贷款的显著增长，银行数据显示按揭借贷总额达到了39.9亿英镑，为自2021年6月以来的最高水平。3月末，英国迎来了按揭贷款申请的高潮，部分大型贷款机构如劳埃德银行集团报告其3月27日创下了史上单日最高按揭贷款发放数。这样的市场反应反映了购房者对节省交易成本的强烈意愿，纷纷在新政策生效前锁定购房交易。尽管总体按揭借贷金额激增，反映资金流动性和市场交易活跃，但新购房按揭批准数量却连续三个月下滑。
此次数据显示，3月新购置房屋的按揭批准仅有64,300份，较前月下降了800份。此现象被视为更能反映未来市场趋势的指标，表明尽管部分购房者提前完成交易，但整体购房需求正在逐步回归理性和下降的轨迹。专家普遍认为，新印花税政策的实施提高了购房的整体成本，预计今后几个月新购房按揭批准将继续走弱。投资顾问Rosie Hooper指出，随着购房成本上升，购房者的热情可能会减退，按揭市场的规模增长或将有限。为了吸引更多借款人，贷款机构纷纷下调新的固定利率产品的利率，有部分折扣率甚至降至4%以下。同时，为了满足购房者的负担能力，多家机构放宽了贷款审批标准，允许借款人获得更高额度的贷款。
金融市场普遍预测英国央行将在5月8日再次下调利率，这一预期促使贷款利率有进一步下降的空间，这或在未来几个月内激活按揭贷款市场，提升购房活跃度。房地产金融专家Simon Gammon表示，随着利率下降和全球贸易政策趋于稳定，英国经济前景保持良好，住房市场活动有望逐步回升。此次按揭贷款激增的背景，不仅仅是一场为了避开新印花税政策的临时抢购风潮，更是对英国住房政策调整反应的直接体现。政府试图通过减少印花税优惠以规范房地产市场、防止资产价格过度上涨，但短期内刺激了大量购房交易的提前完成，特别是在首次购房者群体中表现尤为明显。长期来看，印花税下降门槛的调整将使首次购房者面临更高的购房门槛，这可能会减缓英国住房市场的整体活跃度。此外，外部经济环境的变化、利率调整以及银行信贷政策的改变，都将对未来楼市产生深远影响。
对购房者来说，除了印花税成本，按揭利率和审批条件的变化也是购房决策的重要因素。随着银行利率处于调整期，购房者和投资者应密切关注最新利率走势和市场政策，以把握最佳购房时机。房地产经纪与金融分析机构建议购房者在购买前务必做好财务规划，评估自身还贷能力，避免因盲目追高导致未来财务压力。总体来看，英国3月份按揭贷款飙升反映了印花税政策调整引发的短期抢购潮，但按揭批准数量的减少提示住房市场正逐步回归平稳期。未来，利率走势、经济基本面和监管政策的综合作用将深刻影响英国房地产市场的表现。购房者和相关市场参与者需及时调整策略，关注政策变化，进行科学理性的市场预判。
通过深入分析当前市场动态，购房者可以更明智地做出财务和交易决策，避免因政策调整带来的潜在风险。英国住房市场的复杂性和多变性要求市场参与者具备敏锐的洞察力和应变能力，抓住机遇，规避挑战，从而实现资产价值的稳健增长。
