近年来，美国住房市场经历了显著的波动，尤其在抵押贷款利率方面呈现出显著的上升趋势。最新数据显示，30年期美国长期抵押贷款利率已从上周的6.72%攀升至6.75%，实现了连续第二周的上涨。这一变化对于已经承受购房压力的美国购房者来说，无疑是一个不小的打击。购房贷款利率的上升直接影响了购房者的月供支出能力，同时也使得整体住房市场的销售状况变得更加艰难。高昂的利率加上不断攀升的房价，正在将许多潜在买家挡在了门外。 在过去一年，抵押贷款利率的波动成为住宅市场热点议题。
相比之下，去年同期的抵押贷款平均利率为6.77%，这一数据表明尽管利率维持在较高水平，但今年的微幅下降并未缓解市场压力。15年期固定利率抵押贷款利率同样出现上调，从5.86%提升至5.92%，而去年的同类利率则为6.05%。这类贷款通常受到喜爱，是许多房主选择再融资的主要方式。利率的上升导致再融资热情减退，购房和贷款市场活跃度均受到明显抑制。 购房者面临的成本负担增加，导致市场需求下降。每当抵押贷款利率上升，购房者的月供费用便会随之上涨，普遍增加数百美元，购买力扩展受限。
自2022年起，美国房市销售便开始下滑，部分原因正是由于利率开始从疫情期间的历史低位逐渐攀升。去年，美国二手房销售降至近30年来的最低水平，今年以来销售情况依旧冷淡。即使房价的涨速有所放缓，但持续的高利率依然让许多潜在买主望而却步。 影响抵押贷款利率的因素多样，联邦储备局的利率政策尤为关键。联邦基金利率的调整对整个信贷市场利率起着引导作用，此外，债券市场投资者对经济发展和通胀预期的变化亦能影响抵押贷款的定价。通常，10年期美国国债收益率为贷款机构设定房贷利率的重要衡量标准。
最新数据显示，10年期国债收益率为4.45%，较之前小幅下调。然而，市场上长期收益率总体呈上升趋势，反映出投资者对经济增长和就业数据的乐观预期。就业报告的强劲表现使得市场预期联储局可能暂停加息，使得债券收益率以及抵押贷款利率连续上涨。 近期政治因素也对债券市场产生了波动影响。前总统特朗普曾公开讨论可能解除联储主席鲍威尔职务的讲话，引发短期市场情绪波动。尽管他并未实际采取行动，但相关言论对债券收益率和长短期利率预期造成了混乱。
若联储独立性受损，短期利率可能下降，但长期债券收益率未必下降，反而可能因不确定性上升而抬高，进而推高房贷利率。 今年以来，30年期抵押贷款利率虽有所波动，但始终维持在7%以下的较高水平。年初达到7%以上的峰值后，利率在四月初一度降至6.62%的年内低点，但随后又回升。整体趋势表明，尽管经济环境复杂多变，抵押贷款利率仍保持在相对高位，对购房市场的抑制力不减。 高利率不仅影响购房需求，也直接作用于市场的贷款申请量。根据抵押贷款银行家的数据，上周抵押贷款申请量下降了10%，显示出购房和再融资的需求因贷款成本增加及经济前景不确定而明显减少。
这种需求降温，进一步抑制了房屋销售和市场活跃度。 面对当前局势，房市参与者需持续关注多重因素。联邦储备局的货币政策、经济数据变化以及全球和国内政治局势都将直接或间接影响抵押贷款利率和整体房市走势。购房者若计划在当前利率水平下购房，应充分评估自身财务状况及利率变动可能带来的影响。同时，贷款机构和房地产开发商则需调整战略，以应对市场需求的波动和潜在风险。 结合过去几年的市场表现，当前的抵押贷款利率水平反映了经济从疫情低迷期向复苏期的转变。
疫情期间超低利率刺激了房地产市场的快速增长，但如今高利率逐渐成为抑制购买需求的重要因素。然而，房价依然保持相对坚挺，显示出住房供应短缺和需求结构性变化的存在。长期来看，市场恐怕仍需等待利率出现显著下降或房价调整才能恢复活力。 从政策层面看，联储局未来是否继续调整利率，将在很大程度上决定抵押贷款利率的走向。市场普遍期待联储在接下来数月保持货币政策稳定，但任何意外的经济数据或通胀波动都可能动摇这一预期。对于普通家庭而言，合理规划购房时间和贷款方式极为关键，以避免长期财务压力。
结论上，美国长期抵押贷款利率攀升至6.75%，反映出经济复苏背景下货币政策和市场预期的复杂互动。高利率增加了购房负担，抑制了住房市场的活跃度，成为当前房地产市场的主要挑战之一。面对这一形势，购房者、贷款机构及政策制定者需密切关注市场变化，适时调整策略，推动市场向更加健康稳定的方向发展。未来，只有在利率和房价趋于合理配合时，美国住房市场才能重新点燃买卖活力，满足更多家庭的住房需求。
