随着美国经济环境和政策走向的变化，抵押贷款利率迎来了连续第二周的下降，这是近年来较为罕见的现象。根据美国联邦住房抵押贷款公司Freddie Mac最新发布的《主要抵押贷款市场调查》数据显示，30年固定抵押贷款的平均利率从上周的6.81%下降至6.76%。这一下降趋势让市场各方看到了更多的希望，尤其是对那些受高利率限制、难以进入房地产市场的首购族来说意义重大。 相比一年前，当前的30年期固定贷款利率仍然处于较高水平，彼时的利率为7.22%，但连续两周的下调表明市场利率正在逐渐回落，或许预示着一种长期利率环境的调整。这对于正在观望或计划购房的买家而言无疑是利好的消息，因为利率直接影响到每个月的还贷压力，从而关系到购房的可负担性。 除了30年期长贷，15年期固定利率贷款也出现了轻微的下跌，从5.94%降至5.92%。
这些变化显示，整个住房贷款市场的利率环境正趋于缓和。尽管下降幅度不大，但连续性的利率回落足以促使更多消费者重新考虑进入房市。 目前，美国住房市场面临着多重挑战。长期以来，房屋供应短缺和高企的房价使得许多潜在买家望而却步。根据Realtor.com的报告，当前美国市场上存在约380万套住房的供应缺口，这不仅抬高了房价，也加剧了市场的供需不平衡。高利率环境又令不少业主不愿出售手中的房产，因为一旦卖出去，如果要购买新房则必须承担更高的贷款成本，形成市场上的“卖方僵局”。
Realtor.com首席执行官Damian Eales近期在多次访谈中指出，虽然目前市场交易持续陷入停滞，但持续下降的利率可能为市场带来转机。尤其是当抵押贷款利率降至6%以下时，购房者尤其是首次购房者的购房意愿和能力都有望显著提升。这不仅会增加房地产交易活跃度，还可能带动相关产业的恢复与增长。 从宏观经济角度来看，抵押贷款利率的下降与联邦储备系统（美联储）的货币政策调控密不可分。近年来，美联储为抑制通货膨胀而多次提高利率，导致住房贷款利率攀升，压制了房市需求。当前全球经济面临不确定性，通胀水平在缓和，市场对美联储未来政策的预期也趋于谨慎，使得贷款利率出现阶段性回落。
此外，经济学家Sam Khater强调，当前利率已经低于今年第一季度平均水平6.83%，释放了市场利率见顶并开始回落的信号。进入2025年下半年，随着经济数据的持续披露和通胀压力的减轻，抵押贷款利率可能会进一步调整，从而为购房者带来更多利好。 购房者应密切关注利率走势和市场动态，合理规划购房时机。虽然利率微降能够缓解部分财务压力，但房市依然受制于房价高企和供应不足的问题。购房者在选择贷款产品时，应综合评估利率、贷款期限、还款能力等多方面因素，制定切实可行的购房策略。 同时，房地产业的相关政策也对市场走向起到关键作用。
政府在提高住房供应、鼓励新建住房以及完善房贷市场机制等方面采取的措施，将直接影响贷款利率的长期趋势和房市的健康发展。市场普遍期望相关部门能出台更多利好政策，以缓解当前供需失衡和住房负担压力。 综合来看，抵押贷款利率连续两周的下降为美国房市注入新活力，也为经济复苏增添正面信号。虽然当前房地产市场依然面临诸多挑战，但低利率环境为购房者提供了更具吸引力的融资条件。未来，随着经济稳定和供应改善，预计住房市场将逐步走向复苏，购房需求和投资信心得到增强。 在全球经济复杂多变的背景下，房贷利率的变化成为衡量经济健康的重要指标。
购房者、投资者及行业从业者应高度关注利率变化趋势，把握市场机遇，做出科学合理的决策。此轮利率回落无疑为住房市场带来了积极的市场信号，未来如何维持这一良性趋势，将取决于多重经济和政策因素的协同作用。 总之，美国抵押贷款利率的连续下跌表明房市正在经历一个关键的调整期。利率的回落不仅降低了购房财务门槛，也为房地产交易带来了活力。购房者和市场参与者应把握这一难得的时机，积极应对市场挑战，把控风险，实现理想的购房目标。
