随着春天的临近，澳大利亚的房地产市场似乎进入了一个新的活跃期。根据最新的数据，许多房地产经纪人以及专家们预计，今年的春季市场将会是近年来最为火热的一个。这种乐观的预测，得益于越来越多的房屋上市，以及不断增长的买家需求，二者共同促成了这一理想的市场环境。 通常情况下，冬季是房地产交易的淡季。寒冷的天气以及假期的临近使得许多买家和卖家选择暂时观望。然而，随着春天的到来，天气渐暖，市场活动普遍会迎来上升。
买家希望在夏季假期之前购买房产，而卖家也希望在此时能够找到合适的买家，完成交易。 根据Domain的数据显示，在过去的一年中，澳大利亚主要城市的房屋新上市数量大幅增长，七月份的新上市数量达到了历史新高，同比增长了14.9%。在墨尔本、阿德莱德和堪培拉，这一月份的新上市数量均创下纪录，而悉尼的新上市数量也是近年来的第二高水平。 在供应方面，墨尔本的房源供应量达到了历史最高，霍巴特则是自2016年以来的最高水平，堪培拉自2019年以来最高，悉尼也在2022年以来出现了新的高峰。这一切都表明市场的活跃度正在提升。 Domain的研究和经济事务负责人尼古拉·鲍威尔博士表示，虽然市场供应的增加在一定程度上测试了买家的需求深度，但总体而言，需求的稳住与投资者及首次购房者的积极进入，意味着市场前景依然光明。
“传统上，春季活动会增加，并且考虑到圣诞和新年假期，在此之前很多人希望完成交易，因此我们将迎来非常忙碌的月份，”鲍威尔说。 在堪培拉，房屋新上市同比增长33.9%，对当地中介来说，这是一个可喜的消息。在过去一段时间中，由于供应不足，行业面临着一定的挑战。然而，利率的暂时停滞给了卖家信心，使得他们开始积极上市。“许多人一直在观望利率会有什么变化，现在他们对即将到来的春季市场充满期待和信心。”当地房地产经纪人史蒂夫·怀特洛克表示。
在墨尔本，房源数量同比增长18.4%，市场活动也不乏亮点。房地产经纪人乔纳森·韦斯特称，冬季市场出乎意料的繁荣，似乎暗示着春季将会更加热闹。“在内北区，我们看到许多房屋、单位和联排别墅的上市，创造了多个记录。”韦斯特表示。他还提到，市场上未来可能会有利率下降的预期，这进一步增强了买家的信心。 尽管悉尼的新上市数量同比略微增长6.7%，但当地经纪人本·派克指出春季的来临显然提前了。
“人们在生活变化中仍然需要动迁，利率保持稳定，市场竞争正在加剧，卖家正在与市场深入沟通。”派克说。他还分享了最近在温特山拍卖的一处物业，最终以265万澳元的价格成交，超出市场预期，创造了该地区的记录。 尽管市场正在迎来一波新的上市和买家的进入，鲍威尔博士依然对需求与供应的失衡保持警惕。她表示，即便某些城市的供应有所回暖，但供给仍无法满足日益增长的人口需求。“我们依然在面临着住房结构性供需缺口的问题。
这意味着许多澳大利亚人仍然居住在不适合自己需求的住房中，我们并没有建立足够多的住宅以适应人口增长。”鲍威尔警告说。 对于潜在的购房者而言，这一波市场活跃无疑是一个绝佳的机会。利用市场上市增多的时机，他们可以在众多选择中找到更符合自己需求的物业。此外，随着卖家逐渐增多，竞争将影响房屋定价，从而使得买家有更多的议价空间。 但与此同时，购房者也需留意市场的变化。
“在繁荣的表象之下，市场的基本面仍然是重要的。购买时请务必理智评估自身的财务状况，避免因盲目跟风导致的损失。”鲍威尔提醒道。 总的来说，随着房屋供应的增加和买家需求的增强，今年的春季市场有望成为一个活跃的交易季节。买家、卖家和房地产经纪人都将迎来新一轮的互动与交易，预计市场将持续保持向上的势头。在这个春天，无论是对于首次购房者还是想置换物业的业主来说，现在都是一个不容错过的时机。
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