布鲁克林，纽约，这片拥有丰富历史和文化底蕴的地区，近年来正经历深刻的变迁。当代的地产动态中，一批投机者利用法律漏洞和家庭纷争，逐步侵蚀了黑人家庭持有的棕色石屋产权。这种通过购买分散的产权份额，并诉诸法院强制出售的方式，成为了不少投资者发财致富的主要手段，但同时也让许多长期居民陷入无家可归的危机。黑人家庭世代积累的财富和情感依附于这些房产，却因缺乏法律保护或不了解自身权利，被这些投机者以极低的价格收购产权份额，随后通过法庭划分产权，甚至逼迫原主人出售整个房屋，导致他们不仅失去了财产，也断送了世代传承的财富和归属感。 这一不公平现象背后的法律基础是纽约州的“分产权法（partition）”，允许任何持有一部分产权的人请求法院将整块房产出售，并根据份额分配所得资金。表面上这看似保护少数分产权人的权益，实则成为投机者利用的工具。
他们通过“寻猎”远在外地的产权继承人，这些继承人往往没有参与房屋管理，也缺乏对财产状况的认知。通过承诺快速变现和资金回流，投机者游说这些继承人出售其产权份额。而一旦取得部分份额，投机者便能诉诸法院，压迫其余产权人，让他们不得不支付高额资金赎回，或者被迫卖房搬离。 一位受害者代表的是德博拉·托马斯和她的丈夫阿斯顿·史密斯。夫妻俩自1995年购买位于贝德福德－斯泰伊文斯特的棕色石屋，并一直居住和支付地产税。家族的另一位成员雷蒙德·史密斯，拥有母亲遗产中房产的一部分股份，但因长年不住当地，未参与相关管理。
投机者埃迪·多兰等人找到雷蒙德，以仅6.5万美元的价格购得他的部分产权，三个月后便诉诸于法院要求房产出售。为了避免法院强制出售整个房屋导致搬离，托马斯和丈夫不得不以23.5万美元的价格买回该份额，数额高出投机者原始花费三倍多。这种以低价买入、法院压迫、再高价回购的操作模式，成了他们赚钱的“法则”。 这只是众多类似案例中的一个缩影。调查显示，多兰与合伙人长期锁定布鲁克林多个以黑人和拉丁裔为主的社区，购买几十个分产权份额，其中不乏曾因刑事案件有前科的人士。虽然他们强调自己的角色是提供流动资金和解决家庭财产纠纷，称自己是“无声者的声音”，但不少被迫出售财产的业主和继承人对这种方式感到被欺骗和掠夺，认为这些投机者偷走了他们的代际财富。
具体的操作流程通常是投资者先花费大量时间研究产权记录，寻找多年未被转让的房产。随后他们花钱做家谱研究，辨别各方继承人联系方式。再通过电话或亲自接触的方式，解释他们愿意收购产权股份，以现金解决可能存在的财务困难。许多继承人因远离房产所在地，或缺乏法律知识，往往不明白出售股份的风险或后果。取得部分股份后，投资方会选择诉诸法院，要求强制分割或出售房产，从而威胁剩余产权人的居住权和财产权，这个过程使得原业主不敢坐以待毙，只能以高价与投资者和解，购买投资者的持股份额。 这一商业模式虽合法，但其对黑人社区的破坏极为严重。
长期持有房产是黑人家庭累积财富和抵御经济不稳定的重要手段。许多祖辈留下的物业，因所有者未办理遗嘱或遗嘱不完善，导致继承关系复杂，产权分散，给这些投机者可乘之机。这不仅削弱了社区的经济基础，更加剧了贫富差距和财富流失。 纽约州针对这一现象，已有部分立法行动。2019年生效的统一分产权继承房产法（Uniform Partition of Heirs Property Act）旨在给予居住继承人优先购买权，减少被强制出售的风险。该法要求法院在分割财产时优先保护家庭财产和居住稳定，同时设立第三方经纪人负责房产出售以保持公平透明。
然而，实施效果仍待观察。法院和政府部门因疫情延迟、诉讼积压等因素，相关案件仍纷繁复杂，依旧存在法律保护不足和运行不顺畅的问题。目前，针对消费者保护的新立法提案正在酝酿，试图通过加强对不公平商业行为的打击，更好维护产权继承人权益。 社区组织和法律援助机构积极介入，为房产持有者和继承人提供咨询和法律支援。纽约市法律援助组织、城市律师协会下属项目等为中低收入家庭提供免费或低价的遗产规划及产权咨询，强调制订明确遗嘱和信托的重要性。业主们被告诫不要在未咨询律师的情况下签署任何文件，也建议定期核查产权信息，防止出现假文档和产权欺诈。
然而，诸多受害者仍深陷困境。以退休校安官员伦纳德·普雷斯利为例，他继承了父亲在贝德福德－斯泰伊文斯特的房产20%的产权，原以为能获得几十万美元的回报，却被投资者以数万美元收购，其后投资者快速转卖房产，以近90万美元的高价获利。普雷斯利甚至多次未收到承诺的还款，最终不得不提起诉讼追讨合法权益。诸如此类的案列不仅体现了制度漏洞，也反映了社区脆弱群体法律知识和抵御能力的不足。 此外，投机者在收购产权时，有时采取的策略颇具侵略性。如曾有人控诉他们进行“租户骚扰”，借助法院命令威胁租户，试图迫使现有居民搬出，以便快速清理房产。
此外，部分投资人曾被举报涉嫌欺诈或制作虚假产权文件以扰乱业主，尽管法律追责难度较大，但引发了社区和政府部门的关注和警觉。 要有效防范这类骗局，关键在于增强业主和继承人的法律意识和房产知识。社区加强教育，鼓励通过立遗嘱、设置信托来明晰产权，减少因继承造成的分割和纷争。同时，完善监管体系，加大对恶意收购和房产欺诈行为的查处力度，推动地方政府提高产权信息平台的透明度和易查性，也尤为重要。 总结来看，布鲁克林的黑人和拉丁裔社区，在房地产市场的激烈变革中承受了沉重代价。资本借法律工具，掠夺了数代人的财富和住房安全，撕裂了社区的稳定和信任。
尽管部分立法进展和社会关注正在推动改革，但制度性的保护仍显不足。未来，需要多方共同努力，法律、社区、政府与媒体携手，遏制这种隐形的剥削现象，真正保护社区家庭的根基和传承的财富。保障持有者的权益与居住权，将是抵御社会不平等，促进城市公平发展的重要一环。
