近年来，医疗地产作为一种新兴且稳健的投资领域，吸引了越来越多机构资本的关注。医疗地产不仅具有较高的抗经济周期性能，同时也受益于医疗服务需求的不断增长。2025年，Sila Realty Trust成功收购了位于美国德克萨斯州南莱克市的两家核心医疗门诊设施（Medical Outpatient Buildings，简称MOBs），这项交易总价达到1,615万美元，标志着公司在医疗地产领域迈出了重要一步。此次收购的两家门诊设施分别为一家胃肠病医疗中心和一个门诊手术中心（Ambulatory Surgery Center，ASC），两者服务于相同的医生集团以及患者群体，体现了医疗地产资产的集中度与专业化特征。 首先值得关注的是胃肠病中心的租赁方——GI Alliance。GI Alliance是Cardinal Health旗下子公司，也是美国规模最大的胃肠科医生集团之一，拥有超过1000名临床专业医生。
作为胃肠病领域的权威机构，GI Alliance不仅在临床服务领域拥有强大的品牌影响力，还凭借其庞大的医生资源优化了医疗服务的覆盖能力。2025年初，Cardinal Health以接近28亿美元的价格收购了GI Alliance 73%的股权，此举进一步强化了其在胃肠科及相关医疗服务市场中的领导地位。Cardinal Health作为一家上市公司，以提供全面的医疗产品和服务闻名，覆盖了美国大部分医院，这让胃肠病中心的租赁稳定性和长期价值获得了有效保障。 门诊手术中心的租户则更具多元性，是由United Surgical Partners International（USPI）联合Baylor Scott & White Health，以及一批医生集团共同组成的合资企业。Baylor Scott & White Health作为德克萨斯州的非营利医疗系统，在当地拥有广泛的医疗网络和良好的社区口碑；而USPI作为Tenet Healthcare旗下的营利性子公司，专注于门诊手术和相关医疗服务，运营经验丰富。这种公私合作模式促使手术中心的业务模式兼顾公益属性与商业灵活性，提升了运营效率和患者满意度，同时确保了对设施的资金持续投入和管理质量。
此次收购使Sila Realty Trust能够分享这种合作平台带来的稳健收益与增长潜力。 从Sila Realty Trust CEO Michael Seton的发言中可以看出，公司在投资医疗地产时高度重视租户的机构背景和运营一体化水平。他提到，南莱克医疗设施的运营整合与租户的强大机构支持，是公司追求医疗地产三重净租赁（三重净租约即租户承担房地产税、保险和维护费用）资产的关键因素。通过持有这类租赁结构的医疗设施，公司不仅锁定了稳定且可预测的收入流，还减少了物业运营的管理压力，实现了投资组合的长期优化。 德克萨斯州作为美国医疗行业的重要基地，具备丰富的医疗资源和持续增长的患者需求，吸引了大量资本关注。南莱克地区因其优越的地理位置、经济发展活力以及人口结构，成为医疗投资的热点。
Sila Realty Trust此次收购两家医疗门诊设施，正是以区域医疗服务整合和市场潜力为导向，配合强势租户构建的优质资产组合，符合当前医疗地产市场的投资趋势。 医疗地产的价值不仅体现在不动产本身，更重要的是其背后的服务网络和运营能力。GI Alliance和Baylor Scott & White Health这两大机构的加盟，为设施的运营和患者服务提供了坚实保障，同样也增强了物业的竞争力和吸引力。随着美国人口老龄化加速以及慢性疾病的需求提升，门诊医疗服务的需求不断上升，门诊设施的利用率和收入稳定性愈加凸显，这为医疗地产投资创造了丰富机会。 行业分析指出，医疗领域的创新与资本整合持续加速，投资医疗物业成为回报稳定且风险可控的选项。特别是在疫情后医疗服务模式加速转型，门诊服务需求稳定增长的背景下，医疗地产正处于上升通道，拥有巨大的发展潜力。
Sila Realty Trust凭借深耕医疗地产领域的经验，精准布局和选择高质量的医疗设施，将进一步巩固其市场地位，提升股东价值。 此次收购不仅是企业战略上的优质落子，也对医疗服务的区域协同发展产生积极影响。将胃肠科和门诊手术两类互补的专业医疗服务集中协作，有效优化患者体验和资源配置，为区域医疗产业链构建坚实基础。未来随着医疗技术的不断进步和患者对医疗质量要求的提高，此类设施资产的价值和运营效率将持续提升。 总的来说，Sila Realty Trust在德克萨斯州南莱克成功收购两所医疗门诊设施，彰显了其在医疗地产领域的投资眼光和运营实力。结合租户机构背景的强大支持和三重净租赁的稳定收益模式，该收购标志着公司在医疗地产市场实现新的里程碑。
同时，也反映出医疗地产作为资产类别的魅力与发展潜力，值得更多投资者和业界关注。未来，随着医疗服务多样化和数字化趋势的推进，医疗地产必将成为资本市场的重要主题，推动医疗健康产业的持续升级与繁荣。
