在英国的住房市场，近期发生了一系列备受关注的事件。随着主要银行逐渐降低抵押贷款利率，购房者和房地产投资者终于看到了一丝曙光。近日，桑坦德（Santander）银行宣布将从明天起，减少其多项固定利率的房贷产品利率，最高降幅达0.32个百分点。这一举动标志着银行业在抵押贷款利率上的竞争日益加剧，同时也为广大的借款人带来了更为实惠的选择。 在桑坦德之前，汇丰银行（HSBC）、巴克莱银行（Barclays）和国民西敏寺银行（NatWest）等大型金融机构已经在本周内宣布了他们的抵押贷款利率下调。由于这些银行的行动，当前市场上的房贷利率已经恢复到利兹·特拉斯（Liz Truss）于2022年9月成为首相前的水平。
这对于很多希望购买新房或希望再融资的家庭来说，无疑是一针强心剂。 目前，全国范围内的五年期固定利率最低可达3.77%，这一利率由国民西敏寺银行提供，而两年期固定利率的最低水平则为4.12%，由哈利法克斯（Halifax）银行推出。这些优惠的利率意味着，许多家庭的月供将显著下降，这对渴望提高生活质量的借款人而言，是一个极大的利好消息。 对于桑坦德此次的利率调整，金融服务公司Exemplar Financial Services的董事伊恩·斯瓦顿（Iain Swatton）表示：“桑坦德的决定虽然稍晚于一些竞争对手，但总的来说是一个值得欢迎的举动，它与广泛的贷款机构减少利率的趋势相一致。这些降幅将使客户受益，降低每月还款额，让抵押贷款变得更加可负担。” 伊恩·斯瓦顿进一步指出，随着市场对低利率贷款的需求不断增加，此次的利率降低将刺激抵押贷款市场，鼓励更多买家和卖家赶紧行动。
这显示出贷款机构之间的竞争正在加剧，这对借款人的确是个好消息。 关于此次桑坦德的具体调整，新客户的固定利率将降低最多0.27个百分点，而新建房产的购房者则将享受最高0.25个百分点的利率优惠。不仅如此，房东用户也能从此次调整中受益，固定利率的降幅同样达到0.27个百分点。对于已经选择了桑坦德的客户，他们的产品转移利率也将下降，幅度最高达0.32个百分点。这意味着广大借款者不仅能享受到低利率的优势，还能减少在转移过程中的麻烦。 值得一提的是，产品转移（Product Transfers）是指借款者选择继续留在现有贷款机构而不是转移到新银行。
根据英国金融业贸易协会UK Finance的数据显示，去年，近83%的180万重新融资的抵押贷款人选择继续与他们的现有贷款机构合作。这一转移方式的优点是，借款者无需经历切换至新贷款机构时所需的其他检查和评估。然而，这也可能限制他们获取最佳优惠的机会。 对于那些即将到期的固定利率贷款者来说，及时探索新的贷款选项至关重要。借款者可以通过各类抵押贷款计算器评估他们的还款能力，帮助他们更好地了解可借贷的资金。不论是需要再融资，还是初次购房，借款者都应尽早行动，以确保能及时锁定当前的优惠利率。
在英国房地产市场上，随着贷款利率的逐步降低，许多专家预测，房地产交易的活跃度，也将随之上升。尽管依然存在诸多不确定性，比如未来是否会出现新的利率调整，但至少在当前的市场环境下，对于首次购房者和投资者而言，获得低成本住房贷款的可能性正在增加。 值得注意的是，借款者在寻找新房贷时，应对不同的贷款选择进行比较，并在必要时咨询专业贷款经纪人。许多房贷产品允许借款者在六到九个月前锁定利率，且通常在实施时没有义务付费。这种安排为借款者提供了更多灵活性，帮助他们在英镑波动或经济变化时保持财务稳定。 然而，并非所有的借款者都适合这种操作。
加上利息的费用会在整个贷款期限内持续存在，部分借款者可能会发现这个选择并不理想。因此，对每个借款者而言，自身的财务状况和借贷需求都是决定选择何种贷款方式的关键因素。 总的来说，桑坦德银行此次的利率下调，正是当前市场竞争加剧的又一体现，也为众多购房者和房贷者带来了实实在在的好处。随着越来越多银行加入加息潮流，未来谁将推出更具竞争力的利率备受关注。此外，借款者的选择将直接影响未来几个月的市场走向，值得所有参与者密切关注。
