2025年9月19日,香港迎来了其首次本地货币当局降息后的房地产销售热潮。尽管当天天文台发出了三级风暴信号,恶劣天气依然未能阻挡购房者的热情。南华早报报道指出,当天新世界发展和长江实业两个本地房地产巨头共推出了190套新单位,并在短短不到三小时内成功售出44套,占总供应量的23%。这一现象不仅展现出市场的强劲需求,也反映出金融政策调整对购房信心产生了积极推动作用。具体来看,新世界发展旗下九龙城区的House Muse项目售出了39套单位,均价折后约为每平方英尺港币18251元(约合2347美元)。长江实业位于黄竹坑的Blue Coast II项目中,70套单位中有5套成功售出,均价约为每平方英尺港币22684元,报价区间在港币1020万元至2020万元之间。
市场上的房价虽不低,但购房者依然积极出手,充分说明了对未来房价稳定乃至回升的期待。分析人士指出,港银随即下调贷款基本利率,预计未来几个月还将有两次降息,开启了本地贷款成本下降的周期。这一利率趋势不仅直接减轻了购房者的财务负担,也激励更多买家进入市场,为整体楼市注入活力。Ricacorp地产研究部门负责人陈德兴表示,最新的利率调整和政府的房地产政策将为市场带来稳定的预期,有效缓解长期以来因持续高利率和经济不确定性所带来的购房压力。他强调,行政长官李家超在前一日的新政策讲话中透露的相关措施,正逐步开展,这对提升市场吸纳能力、增加买家信心起到了关键作用。事实上,今年以来,香港房地产市场经历了诸多挑战。
国际利率的持续上扬、油价波动以及全球经济环境的不确定性,使得不少潜在买家持观望态度。加上本地不断上调的贷款利率和严格的信贷政策,买房负担陡增,销售速度明显放缓。不少开发商为了刺激销售,选择了灵活的定价和折扣策略,以吸引理性的购房者。而此次利率下调显然给市场注入了一剂强心针,有望缓解近来的疲软局面。此次两大项目的火爆销售,亦彰显出香港房地产市场具备强大的韧性。购房者在恶劣的气候条件下依然坚持看房、下单,反映出他们对未来房市的积极预期。
随着贷款成本降低及政府政策的利好,市场预计将迎来更广泛的买家入场,尤其是首次置业者和改善型需求。业内专家提醒,虽然利率回落带来利好,但潜在买家仍需理性评估自身经济承受能力及未来风险。香港房地产历来受多重因素影响,包括政策调控、经济环境变化及国际市场波动,购房决策应建立在充分市场分析和自身实际条件的基础上。未来数月,随着进一步的利率调整和政策细则落地,香港房地产走向将更加明朗。市场吸纳能力持续增强,有望带动整体成交量回升,推动价格逐步企稳。相关开发商也可能加大推盘力度,推出更多优质项目以满足多样化需求。
综合来看,本次首次降息后的房屋销售盛况,不仅是市场复苏的先兆,更彰显了香港作为国际金融中心,其房地产市场的内在活力和潜力。面向未来,购房者、投资者以及相关从业者均可根据政策导向和市场动态,制定合理布局策略,挖掘潜在机遇。同时,政府的稳健调控将继续在稳定市场、保护购房者权益方面发挥关键保障作用。整体而言,香港房地产市场正处于一个充满转折和机会的关键时刻。在金融环境逐步宽松和政策托底下,消费者信心逐渐恢复,无疑为未来房市健康发展奠定坚实基础。无论是刚需刚性买家,还是投资置业群体,均可关注风暴信号过后的市场动态,抓住利率周期变化带来的有利窗口。
随着后续政策的深入落实及市场逐步企稳,香港房地产有望迎来新一轮增长周期,继续巩固其在大湾区及国际城市中的竞争优势。 。
