近年来,住房紧张和房价飙升已成为加州伯克利市民最为关注的问题之一。然而,令人费解的是,仍有少数伯克利房东拥有多处长期空置的住宅楼,这不仅加剧了住房资源的浪费,也影响了社区的经济活力和生活质量。尤其是在住房需求旺盛的背景下,这些被称作"空城帝国"的空置楼宇现象,正在引发广泛社会关注和政策讨论。伯克利的一些家族和个人房东持有多处未被合理利用的住宅,哪怕城市面临着严重的住房危机,这一局面令人感到矛盾。房屋空置带来的城市问题逐渐突显,成为地方政府首先要解决的重要议题。 在伯克利,一户名为Louie的家族独自拥有多达五处空置住宅建筑,累计涉及29个空置单元,城市针对这些空置房产实施的新税收政策即空置房税,为这户家族带来了超过16.8万美元的税单,是其去年缴纳的财产税的三倍有余。
这种政策旨在经济杠杆的方式激励房东将空置房屋投入市场租赁,从而缓解住房供给紧张状况。除了Louie家族,另一位名叫Ashok Sabhlok的伯克利房东也拥有多个空置单元,因空置而被征收超过3.3万美元的空置税。这些房东拥有的空置物业数量和空置单元数在全市乃至周边地区都处于领先水平,折射出少数房东囤积资源的现象。 这些空置建筑的外观普遍呈现出年久失修的状态,楼体油漆剥落,窗帘紧闭,部分房屋周边设置了铁质锁闭门,给人以荒废已久的视觉感受。一栋位于Roosevelt大道上的14单元公寓几乎空置多年,街头影像显示从2009年以来便一直处于无人居住状态。邻里居民对此既感到视觉上的"荒凉",更忧心其对社区活力和居住环境的负面影响。
不少居民眼见着大量住宅空置,社区租房和购房需求旺盛,面临深刻的住房危机,空置问题引发了他们的强烈反感和沮丧。 城市政府通过细致的住房空置数据统计,结合租赁注册信息及县级房地产数据库,确认了空置物业的范围和责任房东。尽管官方认定的空置单位可能仍存在遗漏,但已经足够揭示问题的严重程度。空置房屋不仅封闭了城市可用住房资源,还带来了税收流失和社区管理难题。此外,部分房东并未积极回应媒体采访或居民关切,保持沉默甚至拒绝沟通,使得社会监督和政策执行充满挑战。 从背后的原因来看,加州独特的房地产税收政策是空置现象的重要推手。
1978年通过的加州第十三号提案(Proposition 13)设定了低廉且稳定的财产税率,限制了房产的市场价值如何影响税费。不过,房屋所有权可以通过世袭方式传递,令一些家族以远低于市场价值的税率持有大量房产而无租赁动力,形成了"低税收优势空置"的现象。最近的法律改革如2021年实施的第十九号提案,虽在一定程度上限制了继承时的税务优惠,但尚不足以根本扭转长期持有空置房产的激励结构。 面对系统性空置挑战,伯克利市引入了空置房税这一创新措施,试图用直接经济压力促使房东合理利用住房资源。税率根据房屋规模不同,空置单位每年被额外征收3,000至6,000美元不等的费用。显然,这种费用远高于传统物业税负,将给囤积空置导致资源浪费的房东带来巨大成本压力。
此外,政策还激发了部分空置物业的维护和重新出租,出现翻新施工和招租广告的积极信号,反映了税收措施在一定程度上促动了房东调整策略。 而部分房东则对空置税提出激烈反对,认为其侵犯了合法财产权和经营自由权。以Sabhlok先生为例,他主张自身有权决定是否出租房产,并称多处空置物业因"状况不可居住"而不得不空置,维修成本过高导致房屋暂时闲置。此类言论提示城市在制定调控政策时需兼顾产权保障与公共利益,寻求合理平衡。同时,政策执行也应加强对房屋状况的评估和监管,指导维修资金支持和高效运营,避免空置成为逃避责任的理由。 纵观整个伯克利,空置房屋的存在不仅影响房地产市场的公平竞争,也影响社区的凝聚力和居住安全。
长期闲置的房屋容易成为违法活动的场所,降低邻里的生活质量。此外,过多闲置房产压制了居民的住房选择,推高了房价租金,造成城市社会不公现象。伯克利市民和政府均期待通过科学有效的政策组合,实现住房资源的最大化利用,缓解居住危机。 未来,伯克利还面临着完善空置房识别系统、加强租赁监管、提供优惠激励鼓励房东投入市场以及设置维修支持基金等多重任务。随着空置税政策的推进和法律环境的改善,预计会逐步形成良性循环。社区监督和媒体报道也将持续发挥关键作用,促使房东承担起社会责任,为城市居民提供更多可负担的住房选择。
总的来说,少数伯克利房东持有多处空置房产的问题,已引起从政府、社会到个人层面的广泛关注。通过空置房税等创新措施,促使空置房屋重新入市,有望推动伯克利住房市场朝着更加公平、高效、可持续的方向发展。这一过程不仅需要政策的严格执行,更需要全社会的支持和理解,携手解决城市住房供需矛盾,建设更加宜居的未来社区。 。
