在当前全球经济环境下，投资者越来越关注那些能够提供稳定收益且具备持续盈利能力的企业。Prologis、Getty Realty和Delek Logistics作为各自领域的领导者，凭借稳健的财务表现和连续增长的股息，吸引了大量追求收益的投资者的目光。本文将深入分析这三家公司，探讨它们为何能够成为持续盈利的稳定股息派发者，并为投资者提供有效的参考信息。 Prologis作为全球领先的物流地产公司，专注于高门槛且增长迅速的市场，其强大的市场地位和资产组合为公司带来了稳定的现金流。过去11年间，Prologis每年都会增加股息，最近一次在2025年2月宣布季度股息提高5%，达到每股1.01美元，年化收益4.04美元。虽然在2025年5月的最新股息公告中，股息保持不变，但当前的股息率为3.77%，在房地产投资信托基金（REIT）中处于较高水平。
公司2025财年第二季度收入达到20.4亿美元，净每股收益1.46美元，均超出市场预期，显示其业务基础稳健。 Getty Realty作为一家专注于便利店、汽车服务及单一租户零售地产的房地产投资信托基金，已连续12年提升股息。2024年10月，Getty Realty公布季度股息增长4.4%，达到每股0.47美元，年化1.88美元。尽管在2025年7月的最新公告中股息保持不变，但它的高股息率达到6.82%，对应较高的现金回报率。 Getty Realty最新财报显示2025年第二季度收入为5326万美元，略高于市场预期的5211万美元，而调整后的资金可供分配（AFFO）为每股0.59美元，符合分析师预期。 Delek Logistics作为一家专注于美国原油及其相关产品物流和营销资产的公司，其稳定的资产基础和业务模式使其成为收益型投资者的优选。
该公司在能源基础设施领域具有重要地位，尤其是在原油储存和运输方面，为其创造了持续现金流。近年来，Delek Logistics维持并适度提升其分红水平，充分体现了其盈利稳定性和对股东回报的承诺。 投资者选择这些公司，主要看中了它们稳健且持续的股息增长。多个行业的正常运营波动未能动摇它们的分红政策，反映出公司管理层对财务稳健和股东利益的高度重视。同时，随着全球物流需求持续上升，Prologis作为物流地产巨头的优势进一步巩固。Getty Realty专注于日常消费和汽车服务行业的地产，具备较强的抗经济周期能力。
Delek Logistics则依托能源产业的核心物流环节，保证了现金流的可预测性。 分析这三家公司背后的市场趋势和财务指标，能够帮助投资者更好地理解它们为何能够成为持续稳定的“赚钱机器”。在房地产领域，Prologis凭借其全球物流网络的扩张，紧跟电子商务和供应链升级的潮流，确保了其租金收入的增长和资产估值的提升。Getty Realty专注于耐久消费和便利零售，受益于持久的消费者需求以及长期租赁合同对收益的保障。Delek Logistics则捕捉能源行业稳定供应链需求，尤其是在美国能源自给自足和基础设施建设加强的大背景下，其运营优势明显。 长期关注分红的股息投资者，对风险控制尤为重视。
Prologis通过多元化市场布局和高质量租户组合降低经营风险，同时持续优化资本结构；Getty Realty通过专注高需求领域和资产管理保障租金安全；Delek Logistics则围绕能源资产的关键环节，保障物流通畅和现金流稳定。如此多层面布局，使得这三家公司能够在不同经济周期中保持较强的抗压能力。 未来，随着全球经济的复杂变化，不确定性增加，但物流地产和基础设施仍然是经济活动的核心支撑。Prologis、Getty Realty和Delek Logistics凭借其业务的特殊性和行业地位，将继续保持稳定的收入和现金分配能力。投资者可考虑将其纳入收益型投资组合，借助其专业运营和持续分红实现财富增长和风险平衡。 综上所述，Prologis、Getty Realty与Delek Logistics不仅通过持续分红展现了稳健的财务状况，更凭借行业领先地位确保了未来盈利的可持续性。
在当前追求收益的投资环境下，这些公司是理想的长期持有对象。理解并把握它们的业务优势和财务表现，将有助于投资者获取稳定且可观的投资回报。
