近期，英国房价出现了自2019年以来最显著的下跌，主要原因是印花税减免政策的终止。根据英国国家统计局（ONS）数据显示，从三月至四月间，英国平均房价下跌了2.8%，约为26.5万英镑。这一跌幅不仅反映了市场对政策调整的迅速反应，也揭示了住房市场供需关系及买家行为的变化。 今年4月1日，政府将印花税起征点从此前的25万英镑降至12.5万英镑，首次购房者的免税门槛也从42.5万英镑降至30万英镑。此举意味着更多购房者在交易中将面临更高的税务负担，尤其是中低价位房产的买家，这在一定程度上抑制了市场需求，导致价格出现明显回落。 经济学家埃利奥特·乔丹-多克（Elliott Jordan-Doak）分析称，4月份房价下跌更多是由于之前买家加快交易节奏以赶上印花税优惠截止日期所致。
这种“提前购买”行为导致政策结束后的市场出现活动放缓，而非简单的税率增加带来需求的根本疲软。不过，他同时指出，这一价格的调整被视为短暂现象，随着市场逐步走向常态，房价有望企稳并恢复增长。 值得关注的是，地区间的表现差异较大。伦敦成为唯一一个录得房价上涨的主要区域，价格同比上升了2.3%，这在一定程度上反映了首都市场的韧性以及对高端物业的持续需求。相比之下，东北部地区遭遇最大跌幅，短短一个月内下降了7.4%，显示出该地区的经济基础和购房能力相对较弱，受政策影响更为显著。 年同比来看，房价涨幅从三月的7%放缓至四月的3.5%，这表明市场在印花税优惠期结束后迅速调整。
自2022年9月，时任首相特拉斯推行的印花税减免政策宣布，尽管该政策几周后被财政大臣亨特取消，但其影响在市场中持续显现。买家抢购潮推动了短期内的需求峰值，政策终止后则迎来需求回落。 除了税务政策外，当前英国的通胀压力也是房价走势的重要变量。物价持续上涨使得生活成本增加，给购房者带来压力。英格兰银行为应对通胀，已多次上调基准利率，目前维持在4.25%，这一利率水平使得借贷成本居高不下，影响购房贷款的吸引力。虽然市场期待利率下降，但目前来看，降息空间有限，未来房贷利率预计仍将维持高位。
资本经济学的英国经济学家阿什利·韦布（Ashley Webb）则持更为乐观的态度。他预测随着经济环境的调整和贷款条件的适度放宽，住房交易量将逐步回升至疫情前水平，房价甚至有望再创新高。韦布指出，买家通过延长按揭期限以降低月供压力的方式，保持了对房地产的强劲需求，这是未来房价保持增长的关键支撑因素。 此外，房价调整也与市场供需失衡密切相关。近年英国新房开工数量存在不足，造成房源短缺，长期来看依然支撑住价格。政策终止虽带来短期波动，但市场基本面未发生根本变化。
随着经济复苏和政策逐步明确，买卖双方的预期趋于稳定，有利于恢复市场活力和价格稳健。 总结来看，英国房价近期回落主要是印花税折扣期结束所引发的市场预期调整，而非需求崩盘。尽管仍存在通胀和高利率的挑战，但伦敦等核心区域显示了市场韧性，买家对住房的需求依旧旺盛。未来几个月，随着利率可能的微调和经济环境的逐步明朗，房地产市场预计将逐步回归健康发展的轨道。买家和投资者应密切关注政策走向及宏观经济变化，合理规划购房和贷款策略，以应对不断演变的市场形势。
