在当前经济环境下，越来越多投资者开始关注房地产投资信托基金(REIT)作为获取被动收入的重要渠道。与传统股票相比，REIT凭借其稳定的现金流分配和较高的股息率，成为许多寻求稳健回报投资者的理想选择。在众多REIT中，VICI Properties（纽约证券交易所代码：VICI）因其稳定的收益、高成长性和稳固的资产组合，成为2025年六月最值得买入的顶级资产之一。深入探讨VICI Properties，我们可以更好地理解其背后的投资价值以及它如何为投资者创造丰厚的被动收入。 作为一家专注于体验型商业地产的REIT，VICI Properties的资产涵盖了多种高价值的地产类别。这些物业不仅包括著名的赌城威尼斯人度假村以及纽约切尔西码头的体育娱乐综合体，还涵盖了康养、酒店及娱乐休闲等多元化物业。
这种多元资产组合不仅保障了稳定的收入来源，也有效分散了投资风险。公司通过与运营企业签订长期三网联租赁合同（NNN租赁），确保持久且递增的租金收入。 NNN租赁合同是一种常见的商业地产租赁模式，租户承担几乎所有的物业运营费用，包括日常维护、房地产税及建筑保险等，使得VICI Properties几乎无需承担物业运营风险。更重要的是，这些租赁合同通常具有长达40年的剩余租期，并且租金会随着通胀逐年递增。目前约42%的租赁合同中租金的涨幅已与通胀挂钩，预计到2035年这一比例将提升至90%。这种机制极大地提升了VICI的收入稳定性和抗通胀能力，为投资者提供了可靠的现金流保障。
付款分配方面，VICI Properties将其调整后的运营资金（FFO）的约75%用于支付股息，保留剩余资金以支持持续投资和扩张。这不仅确保了其股息的持续性，也为未来的资本增值提供了坚实基础。投资级别的财务评级体现了公司稳健的财务状况，使其在资本市场上拥有较低的融资成本和更高的灵活性。2025年第一季度末，公司净杠杆率维持在5.3倍，处于既定的5.0倍至5.5倍目标区间内，显示其负债结构合理稳健。 股息收益率方面，VICI Properties目前提供约5.5%的股息率，远超标普500指数低于1.5%的平均水平。更难能可贵的是，该股息不仅稳定，且保持着显著的增长速度。
自公司成立以来，股息已连续七年实现增长，年复合增长率达到7.4%，远高于其他专注于NNN房产的REIT平均2.3%的增速。这种高增长率为投资者带来了现阶段较高的现金回报和未来更大幅度的收益提升潜力。 此外，VICI Properties不断扩大其房地产投资组合，不仅包括传统的博彩和娱乐业，还积极布局康养和健康休闲领域，以适应市场的发展趋势和多样化需求。例如，切尔西码头体育娱乐综合体吸引了大量的娱乐消费人群，成为持续现金流的重要来源。这些战略调整有效增强了公司的盈利能力和市场竞争力，同时也为股东创造稳步增长的长期价值。 REIT类资产因其特殊的结构和运营模式，通常更受寻求稳定被动收入的投资者青睐。
相比直接购买物业投资，投资REIT具有门槛低、流动性强、管理专业和风险较散等优势。VICI Properties凭借其丰富的行业经验、优质的资产和合理的财务管理，保证了投资者能够通过股息分红获得稳健的现金流，实现财富的持续增值。 综上所述，VICI Properties展现出了房地产投资信托中的典范价值。其多元化的高品质资产、长远稳固的租赁协议、持续稳定且高增长的股息政策以及健康的财务结构，共同铸就了其优异的投资表现。对于希望通过资本市场布局房地产资产、获取稳定且增长的被动收入的投资者而言，VICI Properties无疑是一只值得重点关注和积极配置的优质标的。 结合市场动态和公司未来发展战略，预计VICI Properties在未来数年将继续稳健增长，进一步提升股东回报。
投资者如能在现阶段合理布局，将更有效地分享其经营成果带来的红利。六月份正是投资者审视并调仓优化被动收入资产组合的理想时机，优先考虑持有及增持VICI Properties，或将成为实现财务自由和稳定现金流的重要举措。
