近年来，短期租赁行业因Airbnb等平台的兴起而迅速扩张，催生了一个蓬勃发展的房地产投资新领域。许多房东通过将房产用于短租，获取了远超传统长租的高额收益。然而，随着短期租赁的迅猛增长，部分城市和地区开始出台严格的政策规范甚至全面禁止短租行为，以维护社区秩序和保障本地住宅市场的稳定。在此背景下，房地产投资者需要寻找既符合监管要求又能保持高回报的租赁模式，中期租赁（Mid-term Lease）由此崭露头角。中期租赁是指租期一般介于30天到一年之间的租赁方式，是短租与传统长租之间的“金发姑娘”选项，既满足了租客对灵活居住时间的需求，又使房东能享受稳定的现金流和较少的维护负担。中期租赁这一模式最初在疫情期间得到了实际验证。
当COVID-19大流行迫使全球范围内实施封锁和旅行限制，许多依赖短期出租业务的房东遭遇巨大入住率下降。例如房地产投资者Zeona McIntyre就在疫情初期几乎失去了所有Airbnb预订。为了解决这一困境，她开始探索Furnish Finder等专注于中期租赁需求的平台。该平台主要服务于需要1个月以上、但不超过一年的租期的专业人士和流动工作者，这样的租客通常寻求稍长时间的过渡住所，同时也具备自主生活的能力。McIntyre很快发现中期租赁不仅能够保证房屋的持续出租，且租客稳定，减少了频繁更换带来的管理成本。租客自理日常生活细节如更换电池和采购生活用品，也降低了对房东的依赖度。
正是这种灵活与稳定兼具的特性，使她成功将旗下所有出租物业转型为中期租赁，实现了收益的稳定增长。随着这一创新租赁形式的推广，越来越多的房地产投资者开始意识到中期租赁的诸多优势。相比于短租，中期租赁规避了政府对短租的限制政策，合法合规且降低了法律风险。同时，租期的拉长降低了频繁更换租客带来的空置率和运营成本，使得投资回报得以最大化。与传统长期租赁相比，中期租赁在租金定价上更具弹性。由于租期介于短租与长租之间，投资者可以在租金上获得更高的溢价。
同时，面向职场人士的市场定位，也增强了租赁物业的吸引力和出租速度。对于租客而言，中期租赁满足了许多因工作、培训或其他临时原因而需要数月住所但不愿绑定长租合同的需求。相较于价格高昂且灵活性低的短租，或者手续繁琐的长租，用户体验更佳。尤其在疫情后远程办公和灵活就业大幅普及的背景下，这一市场需求日益增长，促使中期租赁成为现实的市场选择。自然，中期租赁的快速兴起也引发了对传统租赁市场潜在冲击的担忧。一些评论指出，中期租赁或可能减少供应给长期租户的住房资源，加剧住房紧张问题。
对此，监管层需要在保障市场公平与鼓励创新之间找到平衡。未来，中期租赁或将通过更多平台和技术支持实现规模化发展。例如通过专业管理平台实现租客筛选、合同管理和维护服务的标准化，提升管理效率和用户体验。同时，政府和行业组织可能出台针对中期租赁的专门规范，明确权责界限，推动市场健康发展。在投资回报层面，数据表明中期租赁能够在多数城市实现比传统长租更高的收益率，且因租期相对稳定，现金流表现优于短租波动，这对房地产投资者尤其具有吸引力。虽然各地政策环境不同，但具有前瞻性的投资者开始布局中期租赁产业链，既规避政策风险，又实现收益增长。
总之，中期租赁作为一种“刚刚好”的租赁模式，巧妙地结合了灵活性与稳定性，成为房地产市场应对Airbnb禁令的新利器。它不仅为投资者提供了增收渠道，也满足了现代租客多变、多样化的居住需求。未来，伴随着市场成熟和监管完善，中期租赁有望成为房地产租赁市场的重要组成部分，推动住房市场更加多元和可持续发展。
