近年来，波多黎各因其极具吸引力的税收政策，迅速成为全球富豪和高净值人士的避税天堂。2019年生效、并延续至2055年的法律，为符合条件的居民提供企业税率仅为4%的优惠，同时免征美国联邦资本利得税。这一政策要求申请人每年在波多黎各居住至少183天，从而触发税收豁免资格。得益于该政策，波多黎各吸引了数以千计的金融、加密货币和科技行业精英，他们纷纷迁居岛上，试图最大化财富增长和资产保护。现象背后的深层原因，不仅关乎税收，更涉及波多黎各作为美国的海外领土，享有的法律保护及相对完善的基础设施。对于诸如对冲基金大亨约翰·保尔森以及加密货币投资人迈克尔·特平等早期移居者来说，这里不仅是避税天堂，更成为商业运营的基地。
例如，跨国翻译服务公司TransPerfect的首席执行官菲尔·肖韦选择将总部从美国大陆迁至圣胡安，理由是波多黎各的商业环境及生活便利极具竞争力。随着越来越多富豪加入，波多黎各的房地产市场迎来了前所未有的繁荣。数据显示，2025年第一季度，波多黎各的房价同比上涨了11.6%，创下了全美最高的增幅纪录。2024年第四季度更是录得了22%的涨幅，自联邦住房金融局成立以来从未见过如此剧烈的价格飙升。这一波房地产热潮一方面为投资者带来了丰厚回报，但另一方面却导致本地居民面临住房压力和生活成本不断攀升的窘境。由于投资者倾向于购买用于短期出租的物业，如Airbnb和Vrbo等平台上的短租房源数量从2014年的1000套猛增至2023年的2.5万套，助推了旅游业繁荣的同时，也挤占了本应供应给当地居民的住房资源。
许多原住民社区因房价上涨而被迫搬迁，生活环境日趋紧张，引发了社会公正与经济可持续发展的广泛讨论。地方政府和社区组织已开始发出警告，呼吁对先前相对宽松的税收激励政策进行重新审视，防止经济利益被少数富裕阶层攫取，同时保障本地居民的基本生活权益。税收政策的争议核心在于，虽然吸引外部资本带来了就业和经济增长，但收益分配不均也加剧了贫富差距。此外，随着短期租赁市场的大规模发展，传统居住社区的稳定性和社会结构正受到挑战。房租飙升和社区流动性增加，使得许多本地居民难以维系原有生活方式，影响了地方文化和社会韧性。因此，波多黎各正面临着如何协调税收诱因与社会公平的双重挑战。
针对目前的局面，一些专家建议应加强房地产市场的监管，限制短租物业的数量和范围，以保障更多住房资源回归本地居民。同时，完善相关法律法规，有效平衡投资人利益与社区发展的关系。此外，推动多样化经济发展，减少对房地产单一市场的依赖，也是缓解矛盾的长远之策。未来，波多黎各的经济模式或将变得更加综合和可持续，既能吸引高端投资，也能保障本土居民的生活质量。综上，波多黎各因其特殊的税收政策成为全球财富新聚集地，引发了房市及社会结构的深刻变化。百万富翁抢滩置业，带来了资本的迅速流入和经济的短期繁荣，但也不可忽视其对本地社会造成的种种冲击。
只有通过政策调整和平衡发展，才能实现财富增长与社会公平的双赢，推动波多黎各迈向更加稳定和包容的未来发展道路。
