近年来,随着美国房地产市场的变化和州政府财政压力的增大,针对富裕人群第二套及度假房产的税收政策逐渐成为讨论的焦点。罗德岛作为全国首批实施专门针对豪华度假屋征税的州之一,其被戏称为"泰勒·斯威夫特税"的新税种引发了广泛关注。越来越多的州开始效仿罗德岛的做法,希望通过这类税收政策实现财政收入的提升,同时也应对因房价高涨带来的社会公平问题。 罗德岛的"泰勒·斯威夫特税"之所以备受关注,源于其对价值超过一百万美元的第二住宅征收额外税费的措施。具体来说,对于非主要住所,半年内居住天数不足一百八十二天的房产,超过一百万美元部分每五百美元征收两块五的附加税。这一政策对夏季社区如纽波特和沃奇希尔的高价度假屋产生了显著影响。
以流行歌手泰勒·斯威夫特在当地价值约两千八百万美元的海滨别墅为例,在新税法下,她每年需额外缴纳约十三万六千美元的税款,使其总税负达到三十三万七千多美元。 这项政策顿时引发房地产经纪人和度假屋业主的强烈反弹。经纪人指出,虽然富裕的度假屋主已经承担了昂贵的财产税,但他们使用的地方公共服务较少,因为多数时间他们居住在纽约、波士顿或佛罗里达等地,孩子也不在本地学校就读,因此对警察、消防或水电等公共资源的需求有限。度假屋主们不仅为当地经济贡献大量消费,还支持小型餐饮和商贸业的发展。征收额外税费意味着不仅惩罚了这部分纳税人,也可能导致他们减少投资或出售物业,转而考虑邻近税负较低的地区,如康涅狄格州的海滨社区。 此外,罗德岛还计划从十月起加重豪华房地产的产权转移税和遗产税,这使得一些潜在买家持观望态度。
房地产经纪人表示,当前买家更为谨慎,部分高端买家甚至暂停购房决策以观望政策影响。与此同时,罗德岛的高遗产税使得大量超级富豪不愿意全职定居这个州,这就使得税收目标更为狭窄,主要集中在第二度假屋上。 罗德岛之外,蒙大拿州也在类似背景下采取了加重第二住房税的政策。该州因疫情期间大量加利福尼亚等地富人迁入,房价激增,同时地方服务需求和财政压力同步上升。蒙大拿州实施的两级物业税体系对主要居住和长期出租物业实行较低税率,但对第二住房和短期出租物业则征收更高税率,对超出该州中位数房价四倍以上部分征收最高达1.9%的税率。预计新税税率将使第二住房税负平均增长68%。
但经纪人担忧,此举不仅影响富豪度假屋主,也波及众多本地投资者和小企业业主,他们通过出租物业获得收入,承担家庭和生活支出。 税收分析师指出,针对富裕第二住房主的专项税收政策政治上容易获得支持,因其被视作"让富豪多承担",但从经济和税收效率角度来看,却存在不少弊端。过分聚焦某一群体可能导致市场流动性下降,富裕买家将购房目光转向税负较低的邻近区域,甚至减少投资,从而影响整体房地产市场健康发展和地方财政收入的稳定。 加利福尼亚洛杉矶市的豪宅税实施情况也被视为类似政策的风向标。该市对超过五百万美元的房产销售征收豪宅税,最初预计年度税收可达六亿至十一亿美元,但截至目前实际税收为七亿八千五百万美元,低于预期。部分原因是高利率抑制了房地产交易量,而富豪们也有意识减少购买和出售次数以规避税收增量。
税务专家和城市规划教授提醒,尽管加税意在增加财政收入和促进社会公平,但应兼顾市场活力和长远发展。单独针对非主要住所收税的政策可能适得其反,既伤害本地经济,又可能降低税收收入,阻碍住房市场供给,带来复杂的连锁反应。 目前,美国应对住房成本高涨和财政压力的状况仍在持续变化,多州对富裕人群度假屋加税的趋势预期将逐步扩大。对此,政策制定者需要权衡各方利益,确保税改措施既能够提高地方财政能力,也不会损害关键经济支柱和社区的可持续发展。富裕度假屋主作为重要消费群体和地方经济活力的支撑,对他们征税的界限和方式将成为未来房地产政策设计中的重要课题。 综上所述,美国多个州效仿罗德岛对豪华第二住宅加税的趋势已经形成。
在财政困境和社会公平压力下,这类政策为州政府带来新的收入来源,但也引发市场波动和社会争议。未来的政策调整应更注重区域特色、市场反应以及长期影响,从而实现财政和经济的双赢局面。 。
