在不久的将来，房地产市场会再次崩溃吗？这是许多购房者、投资者以及经济学家们都在思考的问题。尽管市场情况复杂且变化迅速，但根据最新的经济数据和专家分析，目前并没有明显的迹象表明美国的房地产市场即将在短期内崩溃。 房地产市场崩溃的定义是房屋价值因需求不足或供应过剩而急剧下跌。这种情况通常发生在深度经济衰退、失业率飙升或市场上房屋供应过剩的时候。以2008年的金融危机为例，当年房价相比于2007年下降了超过15%，这次崩溃对全球经济造成了巨大的影响。 然而，从目前的情况来看，经济学家们对2024年的市场前景持乐观态度。
CoreLogic的首席经济学家Selma Hepp表示，除非失业率出现显著上涨，但这一情况在预期中并不存在，否则房地产市场预计将从2023年的低点反弹。美国房地产协会的首席经济学家Lawrence Yun也表示，目前没有迹象表明房地产市场崩溃即将到来。他指出，目前存在的住房短缺和持续的就业增长是市场的一大支柱。 具体来看，自2019年以来，房价上涨了54%。尽管如此，最近的涨幅速度有所放缓。Hepp预测，2025年房价将上涨约3%，而2024年的涨幅预计为5%。
Zillow的预测也显示，2024年的房价预计会增长2.1%，2025年则可能上涨1.4%。 尽管2023年美国的房屋销售数量创下了近25年来的最低水平，但市场依然有一定的需求。Rick Sharga, CJ Patrick公司的创始人兼首席执行官强调，虽然目前销售状况疲软，但这并不意味着当前的房主会愤然以20%到30%的折扣急于出售他们的房产。他认为，人口结构驱动的需求仍然存在，美国目前正处于有史以来年龄在25到34岁之间的年轻成年人数量最多的阶段。 与此同时，随着美联储计划在2025年前逐步降低联邦基金利率，抵押贷款利率也可能随之下调。这将使得更多的购房者进入市场，从而进一步降低房地产市场崩溃的几率。
当前，市场上的房屋库存较去年增加了30%以上，但整体供应仍然处于低位，仅约为三个月的房屋供应，这大约是2019年时的一半。在一个正常的买卖平衡市场中，房屋供应应为六个月。在2008年金融危机前，市场上房屋供应量曾超过13个月，这就是引发崩溃的一个关键因素。 虽然在2007年到2009年的金融危机带来了深远影响，许多人依然对其心存恐惧，但目前导致当时崩溃的许多因素并不再存在。Sharga表示，如今的房屋市场动态与当时将导致危机的条件大相径庭。目前，住房供应紧张，房屋净值较高，经济强劲，以及借款人严格的贷款标准都成为了防止市场崩溃的重要因素。
经济专家指出，如今几乎不再存在高风险的次贷抵押贷款，这与2007年时形成鲜明对比。大多数房主都已经锁定了低利率的固定抵押贷款，贷款条件比危机期间更为严格。此外，许多家庭的房屋净值较2007年增加，部分原因在于房价的快速上涨。 同时，Divounguy指出，现在的房主通常拥有足够的房屋净值，如果需要出售，他们就能承受降价。这意味着，如果市场出现调整，现有房主并不急于出售其房产，无需以低价处理。此外，当前失业率仍保持在4%左右，极少数家庭面临抵押贷款违约风险，因此整体市场的稳定性依然很高。
但业内专家提醒，购房者和投资者仍需密切关注市场动态。经济冲击，比如股市崩盘或大规模裁员，可能会导致房地产市场的波动。此外，如果非抵押贷款相关的成本（如房产保险和税收）大幅上涨，或许会对部分固定收入家庭构成更大负担，进而可能影响整体市场的稳定性。 当然，房地产市场的崩溃不仅仅意味着价格的下跌，对于潜在的购房者来说，这也意味着更为复杂的个体财务状况。大约35%的消费者相信，市场崩溃可能使他们更容易承担房屋经济压力，但这往往伴随着经济衰退和失业问题，使得购房者很难获得贷款。同时，房主在市场下跌时可能不愿意出售房屋，从而导致供需失衡。
为了应对未来可能出现的市场波动，购房者可以采取一些措施，保护自己的财务健康。首先，建立应急储蓄基金，储备至少三到六个月的日常开销，能够在紧急情况下提供保障。其次，减少债务，特别是高利息的信用卡债务。购房时，尽量支付较高的首付，以迅速增加房屋的净值。确保购买的房屋是自己能够负担的，并考虑到未来的经济变化。选择固定利率抵押贷款，确保每月的还款额度保持一致，也是一种有效的风险管理策略。
总之，尽管人们对于房地产市场未来的担忧依然存在，但从当前的经济趋势和市场行为来看，全面崩盘的风险相对较低。未来的市场供需、经济政策及全球经济形势的变化都将直接影响房地产市场走向，因此，密切关注市场动态、做出合理的投资决策将是确保长期财务稳定的关键。
