在美国，房地产市场正面临着前所未有的挑战，特别是由于特朗普政府的关税政策。根据全国建筑商协会（NAHB）的最新估计，由于关税的施加，建设或翻新一座新房的成本可能会增加超过9,000美元。这一信息是基于2025年3月份的一项调查得出的，令人担忧的是，这种成本的上升不仅会影响建筑商，也会对购房者造成重大影响。 建筑材料的价格高涨是导致新房成本上升的主要原因。这些材料包括木材、铝和钢铁等，几乎是每个建筑项目的核心组成部分。建筑商表示，进口关税使得从加拿大、墨西哥和中国等国家进口的建筑材料成本上涨，进一步加剧了供应链的紧张。
NAHB 代表Buddy Hughes在声明中指出：“建筑商面临的建筑材料成本不断上升，这主要是由于关税问题以及其他供给方面的挑战，例如劳动力短缺和土地不足。” 除了材料成本的上升，市场的不确定性也让房地产开发者和购房者变得更加谨慎。关税实施的时间以及持续的时间都不确定，这使得许多房地产开发项目被迫推迟。Greg Kraut，纽约KPG Funds的首席执行官指出，市场信心的下降使得开发者更不愿意采取冒险行为，这也导致了更多的决策延误。 在这样的背景下，购房者面临的挑战则更加严峻。许多购房者由于抵押贷款利率的上升而被迫退出市场，现在又因关税而面临更高的住房成本。
房屋市场的变化也影响了购房者的偏好。根据纽约市房地产经纪人Kirsten Jordan的说法，购房者更倾向于选择那些已经建好的、可以立即入住的房屋，以便在成本进一步上涨之前锁定价格。相比之下，所谓的“翻新房”则在市场上变得更加乏力，因为翻新的成本会因关税的影响而大幅上升，尤其是针对那些对价格相对敏感的买家来说，价格的上涨将是一个难以承受的负担。 例如，一家位于纽约的建筑材料供应商JC Ryan的合伙人Dana Schnipper表示，他们从加拿大公司获得的一批木门和框架的报价要低于美国的同类产品。然而，一旦关税生效，他们将不得不在剩余75,000美元的材料费用上附加19,000美元的关税，这使得最终客户需支付总费用比原计划高出30,000美元，这显然是一个不容小觑的数字。 此外，加州一家专注于无障碍住房单位的建筑公司的老板Bar Zakheim表示，自从实施关税以来，他们不得不将价格提高大约15%。
他指出：“我不会因此而倒闭，但这看起来对我们来说将是一个缓慢且昂贵的一年。” 尽管建筑商面临较大的成本压力，Kraut表示，他们能将成本转嫁给消费者的幅度也是有限的。他指出：“如果沃尔玛、塔吉特和建筑商们都说我们无法承受这些价格，消费者将会要求降低从加拿大进口的木材价格，否则他们将不再购买。” 最近，特朗普政府在本月初对来自墨西哥和加拿大的进口产品，包括软木木材，宣布了一次为期一个月的关税缓释。然而，NAHB警告称，这些关税将使建筑商和他们的客户在推进新建筑项目时面临更大困难。为此，NAHB正在努力促进国内木材的生产，目前，超过70%的进口软木木材来自加拿大，而同样比例的石膏板则来自墨西哥。
总的来说，特朗普的关税政策在建筑行业引起了一系列连锁反应。重大成本增加和市场不确定性让开发商与购房者都感到压力倍增。在这样的经济环境中，建筑商和购房者如何应对成本的上涨与政策的变动，将成为未来房地产市场能否复苏的重要因素。
